杭州二手房成交量暴涨80%！看空杭州楼市的人，正在大量撤离 _时尚生活

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01、前言今年这样的楼市发明还真不少：
比如生孩破限购的无锡等城市；
比如多孩家庭扩充限购名额；
比如老人投靠扩充限购名额；
比如大龄青年的优先照顾；

一方面头顶房住不炒，一方面疯狂创新，总要找出一个合情合理，彼此都要过得去的理由。
人家这么多孩子，不能多买套房？
人家有亲属投靠，这么多人不能多买套房？
人家全家的公积金为啥不能帮助下亲人买房？
购房资格、首付比例、房贷，逼急了总能给你找出一堆堆的理由和一堆堆的逻辑和一堆堆的发明。
02、杭州楼市的二级分化自从公布了房地产新政以来，杭州二手房市场迅速回暖，在过去的5月份，杭州二手房成交量，暴涨了80% 。
看好杭州楼市的人，正在疯狂买入；看空杭州楼市的人，正在大量撤离。
【杭州二手房成交量暴涨80%！看空杭州楼市的人，正在大量撤离】当下的杭州楼市，看空房地产的人和看多房地产的人，在内心深处都觉得对方是傻瓜。
现在杭州楼市全靠那些倒挂新房在支撑着热度了，抛售二手房的人太多了，待售二手房数量快速的激增，这几年在杭州炒房赚到钱的房东都在各种卖房。
数据方面，杭州的待售二手房数量在两个星期内又增加了2000多套，待售二手房数量突破了92000多套。
杭州前段时间把二手房的限购给放松了，让二手房成交量短期内大增了50% ，但是随后就又稳了下来，这说明杭州的购房者数量跟不上抛售二手房的速度。
现在杭州的新房市场靠着二手房房东在那当气氛足，还能保持热度，很多购房者看到二手房挂牌价那么高，就决定还是去买新房算了，避免被那些二手房房东当肥羊宰。

而在统计局发布的5月杭州房价数据也能看出来，新房房价环比上涨了0.4% ，二手房房价却下跌了0.2% ，新房在二手房的掩护下，还是能有热度的。
杭州楼市走到这一步，二手房市场已经是拉不起来了。去年榨干了杭州楼市的潜力，再加上今年亚运会的推迟，都是利空。
现在各地的成交量大涨，主要还是环比大涨，同比的话，还是比较弱的。
就像杭州的二手房成交量，如果只看5月份，你会觉得的确比4月份多，但是你如果再对比一下去年杭州楼市的数据，你就会很明显的发现这里面的问题。
现在如果楼市成交量和去年高峰的时候一样的话，各地的房价早就涨了，那些房产中介会现在更高潮，根本不是现在这个样子。
关于「卖房」这件事，截至目前，我依然认为，不要等什么风，想卖抓紧卖。
5月之前杭州二手房市场很低迷，新政后，相对打开了一点点行情。这波小行情能持续多久，还不可知。
一定要给结论：卖房，当下就是好的机会。

至于摇新房还是买二手房，只要是自住改善的需求，不要非此即彼，都可以考虑起来。
一方面，二手房挂牌数量越来越多，总会冒出一些性价比很高的房源，涨的房源占很少数，大多数想卖房的房东，仍然愿意降价。
另一方面，是否考虑新房，再看能否用上E类人才房票，如果能用上，摇号的优势很大，若是用不上，单凭6年社保，入围一些摇号红盘，有点难度。
现在杭州很多板块的摇号热度有着明显衰弱，登记人数都是断崖式下跌。其实杭州东南西北都一个样，除了几个兵家必争之地。

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