杭州二手房成交量暴涨80%！看空杭州楼市的人，正在大量撤离( 二 ) _时尚生活

那么登记人数少的原因：一个还是八五新政后让很多人的需求延后了。
打个比方，去年的毕业生落户杭州的，要到明年毕业季才有新房资格，这是需求的延后。
还有就是对经济大环境上的隐忧，很多人对未来收入预期不足，更严重的当然就是失业。
若是说对房价的预期更虚无缥缈些，那收入是切实影响到首付、还款的水平。
另外一点就是分流，现在分流的威力更大了，或者说结果更货真价实了。不是让一个楼盘不限售、不拼社保，而是让一个楼盘中签率变得相当高。
笕桥、萧山市北、大江东、南部新城、拱墅运河新城、铁路北，同比去年出色、过热的登记数据，登记量都大幅下跌。
总的来说，对一个板块的评估可以更保守些，也应该量力而行。而对于刚需买房来说，还是得关注到中签率、利率下调等时机。
03、房价不可能像过去那样大涨了以现在国内的楼市情况，大部分城市里面，那些想要买改善房的人，还是选择先把自己的老房子给成功的卖掉以后，再去买新的房子。
因为现在的二手房真不是很好卖，尤其是那些普通二手房和老破小，你心里的认为自己的房子能卖到的价格，也实际上能卖到的价格，还是一定的差距的。
如果说按照心里面预算的把房子卖了能有XX元，然后就够买个XX元的改善房，结果去和改善房那边谈好了，定金也交了，发现自己原来的房子卖不动，然后那边定好的房子人家也不退钱，那这个时候就比较逼到死胡同了，要么降价卖房，要么给人家赔钱。
因为大部分想要买改善房的人，他原来的房子不太可能是改善房，大部分都是感觉原来的房子不好，所以才有换房的想法。
如果感觉原来的房子很好，那还换个毛线，所以被淘汰下来的房子，大概率不是普通二手房，就是老破小，都是不太好卖的房子。

当然了，现在楼市里面有一个矛盾很突出。那就是，那些有钱买房的人，他们想要买房之后，房价就能像过去那样，买完房房价就大涨。
而现实是现在买房，房价不可能像过去那样大涨了。以前买房可以暴富，现在买房成了暴负。
那些人想到以前买房的人能赚那么多钱，心里很不平衡，凭什么他们买房就暴富了，而现在买房就只能暴负了。
另一方面，各大城市的倒挂新房楼盘都不好买，哪怕是那些弱二线城市，房价倒挂的新房楼盘都还要靠抢。
因为现在楼市里面所有的购房者，几乎都是盯着这些倒挂新房楼盘。
对于刚需购房者来说，二手房房价那么高，明明都是被人住过的房子了，而且户型之类还都是以前的老版户型，楼龄又那么老了，卖的还比新房贵，而且还有那么高的中介费，算下来肯定是买新房划算，刚需从性价比的角度，他们也会去买倒挂新房。
对于那些炒房客来说，现在楼市里面没有什么短炒的机会，不好浑水摸鱼，如果要玩长线的话，那么就只能去买新房，因为只有新房才能熬过一个寒冬；
买二手房的话，这个寒冬就算熬过去了，本来手上的二手次新房，也变成了老二手房了。
更别说这两年，炒房赚得最多的，还是买了前几年那些限价新房的人，比炒二手房赚的太多了。
这些原因导致了当下那些倒挂新房，普通人根本买不到。
04、总结文章结尾来说说，我个人的看法，把房地产当作支柱产业，大力发展房地产经济，将面临4大难题：
1、只有房价大涨，人才会积极买房。

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