松原最新房屋拆迁和补偿条例标准( 四 ) _知识百科

写房屋统计表报房屋拆迁管理部门。
第三章　拆迁补偿与安置
第三十条　拆迁人应当依照本办法规定,对被拆迁人给予补
偿。
拆除违法建筑及设施不予补偿,由规划监察部门按照法律、
法规的有关规定处理。
拆除经批准的临时建筑(不含居民仓房)和有关工程设施
(如临时工程管线、构筑物等),建设时间不足1年的,按该类
房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿;建设时间超过1
年不足2年的,按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予
补偿;建设时间超过2年(含2年)又没办理延期审批手续和批准
临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。
被拆除的房屋,其用深基础加以利用的地下架空层部分,层
高超过2.2米的,按架空层外围面积的一半计算建筑面积,按该
类房屋的重置价给予补偿。
第三十一条　被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定,以
房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注
面积和用途为准。
拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记,或
者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的,由房屋行政管理部
门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。
第三十二条　房屋拆迁可以实行货币补偿,也可以实行产权
调换。
房屋拆迁不得因建设项目的不同,对被拆迁人实行不同的补
偿安置标准。
除本办法另有规定外,被拆迁人有权选择补偿方式。
被拆迁地段用于同类商品房建设的,选择货币补偿的被拆迁
人对原地段的同类商品房有优先购买权。
第三十三条　货币补偿的金额,由房地产评估机构根据核发
房屋拆迁许可证时市、县人民政府公布的房地产市场评估指导价,
结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、楼层、装修、配套设
施等因素确定。
第三十四条　实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当
依照本办法第三十三条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所
调换房屋的价格,结清产权调换的差价。原则上房屋产权调换偿
还的建筑面积一般不应少于被拆迁房屋的建筑面积。
产权调换房屋所有权证、土地使用权证由拆迁人负责办理,
并承担相关费用(契税除外) 。
拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予
货币补偿。
第三十五条　拆迁人对收入低于当年市、县最低生活保障标
准线以下的被拆迁人必须妥善安置。安置的房屋建筑面积不应少
于原房屋的建筑面积。
第三十六条　拆迁公益事业房屋的,拆迁人应当依照有关法
律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
第三十七条　拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租
赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被
拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁
人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租
人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第三十八条　拆迁产权不明的房屋,拆迁人应当提出补偿
安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁
前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据
保全。
第三十九条　拆除设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的
法律执行。
第四十条　被拆迁的住宅房屋属于国有直管房屋或者单位自

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