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商家入驻购物中心有哪些注意事项？
参与：冷芸时尚5群群友
时间：2022年3月5日
庄主：杨亚博-邯郸-购物中心运营
▼ 本文章的语音版可在喜马拉雅APP上， “冷芸时尚博士”中的“时尚商业问题深度讨论”中找到。以下的冷芸时尚圈讨论是就行业问题的讨论及总结。这些分享属于集体智慧的结晶。（它们并不代表冷芸个人观点）。希望通过此种方式能让更多行业人士受益！

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｜一｜
什么是购物中心？
1.购物中心的由来及发展
芸友Carrier:
是不是应该有一定规模的商场才算是“购物中心”呢？
芸友Echo:
我认为购物中心是集吃喝玩乐一体，特别受现在年轻客群青睐。
芸友Carrier:
是的，每一层都有不同的定位，吃喝玩乐都有。
庄主:
购物中心的本质其实租赁模式的商场。其实就是场所管理和零售经营的分离，然后在丰富其业态加大体验业态和餐饮业态的比例。购物中心肯定要有一定的规模。不然业态很单一，就会形成传统的百货商场。你可以观察现在新开的购物中心，业态定位已经变得稍微模糊。服装楼层会有别的，男装业态里面掺杂女装。
芸友喵酱Alice:
既然为购物中心，除了买衣服应该还有其他丰富品类。
芸友卡夫卡:
我感觉大部分人是去购物中心吃饭，在购物中心买衣服鞋子的人比以前少很多。
庄主:
现在购物中心都增加了体验业态以及精品业态，现在选址还会放在写字楼旁边。
芸友Carrier:
是的，区分不明显，吃和玩越来越多。现在不扣点了吗？
庄主:
现在的购物中心是租赁模式，之前是属于联营的模式。扣点只是一种，还有商场直接自己从厂家进货，自己来进行售卖。
芸友喵酱Alice:
支付系统用自己的话被办法扣。
芸友Carrier:
现在都是店内直接支付。
芸友喵酱Alice:
开发票也是开品牌的还是是开商场的。
庄主:
因为线上的冲击厉害，以后商业的体验还会加重。但是购物是商场不可缺少的一部分，像肯德基、麦当劳、优衣库等还是扣点，这个全靠商户自己去和商场沟通。可以进行扣点的商家在合同里会加上可以审核商家的财务。
芸友Echo:
那会要求保底销售额吗？
芸友Carrier:
我认为逛商场也是一种休闲方式。
庄主:
这个是看商业的，有的商业可以开商业的，有的开品牌的。这全靠商户自己沟通。如果你的品牌知名度高，可能还会反保底。
芸友Sophia:
什么叫扣点？抽提成吗？
芸友amin:
取决于品牌和商家的各自手里的筹码。
庄主:
对，合作模式没有固定的。但是如果是弱势品牌，只能跟着商场的规定走。这就是客大欺店，店大欺客。
芸友Sophia:
所以同一个商场会存在多重合作模式？我认为分不同层级的店铺不同合作模式。
庄主:
对，一个商场会存在多种的合作模式和多种合同。
2.商业模式的运营有哪些
芸友Carrier:
商场的运营模式一般有哪些？
芸友Echo:
合作条件会不会对国产自有品牌啥的这种有特殊扶持？
芸友Carrier:
租赁、扣点都属于运营模式。

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