房产投资应注意哪些事项？ _知识百科

随着人们生活水平的不断改善，越来越多的有钱人选择将多余的资金拿来做投资，投资者可以选择多种方式来使资产升值，可以通过合理安排资金，运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、期货、外汇、房地产、保险以及黄金等投资理财工具，对个人、家庭和企事业单位资产进行管理和分配，达到保值增值的目的，从而加速资产的增长。
投资理财包含的方式特别繁多，本文主要讲述下房产投资应注意的七点事项：
第一，投资房产如果考虑长久出租，等待房产升值涨价的话，就租赁市场状况来看，要想维持原有居住品质和租金水平，房主一般应每隔5年左右重新装修一下，更换部分家具家电。也有一些投资者，为了赚钱，想花最少的钱，获得最大的利益，房间内只有简单的几张床，几张桌椅而已，可是，投资者要明白，装修越简单，家具家电越稀少，只能以低价格出租，不可能以高品质的价格出租给他人，除非那人不了解市场行情。投资者既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。特别是在一二线城市，千万别轻信售楼小姐的话，她只管买房不管房子是否租得出去，很多时候她们所说的话基本都是忽悠顾客的，别全部都信。
第二，房产投资界有一句亘古不变的名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”房屋的建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。而土地作为不可再生资源，其价格却是不断上升的，而房产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。所以，在进行房产投资的时候，一定要看好房产所在地未来的发展空间，要考虑到交通条件、生活商业圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力，在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。投资房产要选择配套设施齐全的小区，从未来发展前景来看，所住小区里就能满足人们生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。所以，在投资房产的时候，要搞清楚房产所在地附近的发展前景，不可盲目投资。
第三，目前市面上新建的很多小区，都建有配套的门面房，有的门面房仅仅局限于第一层，而有些门面房，可能延伸到三四层了，说是门面房，其实就是商铺。一般这些门面房的面积不大，在30－50平方米左右，比较适合搞个体经营，也有一些门面房，面积在100平方米以上，适合做大型的商场。像面积小一些的门面房，在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的门面房风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。也有一种情况，并不是所有小区的门面房都有升值空间，有些小区位于偏远的郊区地带，小区住户本来就不是很多，即使购买了门面房，在几年之内，一般是不会有任何升值空间的。
第四，投资房产时要学会侃价。一般说来，对于投资者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到最满意的房子。一是期房刚开盘时，开放商为了吸引购房者，往往会有一些优惠措施，要么就是打折，要么就是低价出售，花样层出不穷；二是在购房者一次性付款时，折扣空间往往高于存款利率，同时也低于贷款利率；三是团购，因为团购的话，开发商不仅能节约广告成本和代理费用，也不用担心楼层、朝向的调配问题，所以，会适当让利给购房者；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，毕竟这样的效果使开发商又省了一部分宣传成本和代理费。

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