日照七月份二手房数据出炉，老城区表现亮眼，下半年走势如何
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据安居客资料显示 ， 日照老城区7月份二手房均价为10689元/平方米 ， 同比去年同期上涨11.18% 。 老城区曾经是日照最为繁华的区域 ， 虽然汽车站已经搬迁 ， 百货大楼和太阳城市场因为互联网购物的冲击 ， 也失去了往日的辉煌与灿烂 。 那么 ， 2022年老城区楼市最为亮眼的一道风景线横空出世 ， 令很多人始料未及 。
日照其它区域二手房走势并不乐观 ， 安居客资料显示：7月份市北二手房均价为9047元/平方米 ， 同比去年同期下跌14.33%；高科园二手房均价为9283元/平方米 ， 同比去年同期下跌11.31%；石臼二手房均价为8275元/平方米 ， 同比下跌9.63%；经济开发区二手房均价为9382元/平方米 ， 同比下跌8.51%；山海天二手房均价为12541元/平方米 ， 同比下跌6.09%；新市区二手房均价为15217元/平方米 ， 同比上涨1.08% 。 在全国楼市低迷 ， 二手房有价无市的情况下 ， 日照老城区楼市逆势上涨 ， 说明了什么？
【日照七月份二手房数据出炉，老城区表现亮眼，下半年走势如何】
第一 ，配套成熟 ， 交通方便
虽然新市区有很大的吸引力 ， 很多本地人对日照老城区独具情怀 ， 特别是进城农民 ， 老城区对他们的吸引力更大 。 近几年老城区房价较低 ， 周边配套成熟 ， 交通方便 ， 这些都是工薪阶层和进城农民所需要的 。 南边就是高铁站、汽车站、高速出口、东西有海曲路、南北有日照路 。 体育场馆、医院、学校、超市都比较齐全 ， 很多家庭几代人的梦想就是能够在城里有个家 。
第二 ，房价较低 ， 适合刚需群体
老城区很多楼盘价格较低 ， 如城西片区单价在7000-9000元/平方米的房子很多 ， 小户型的房子30-50万元就能购买 。 东边大润发商圈靠近新市区 ， 房价却比新市区要低一半 。 老城区可供选择的房源多 ， 二手房交易也比较活跃 。 因为教育机制改革 ， 老城区很多学校也并入教育集团 ， 很多二手房成了重点学区房 ， 受到工薪阶层和进城农民的欢迎 ， 交易频繁 。
第三 ，楼市热点频现 ， 受到当地人的青睐
继百货大楼商圈、大润发商圈 ， 利群商圈之后 ， 日照老城区精心打造的“海曲文化印象”广场 ， 凝结了老日照人的情怀 ， 图书馆、戏院、各种文化传说中的古建筑也重新展现 。 楼市热点不断 ， 府前广场开发的楼盘很受欢迎 。 周边早期开发的小区人气很旺 ， 二手房也受到欢迎 。 很多老旧小区的居民惜售 ， 一是期盼拆迁改造 ， 二是出租收益不菲 ， 二手房上涨也是市场供需的必然现象 。
很多人对当前的楼市感到迷茫和失望 ， 没有买楼的家庭害怕买到高点 ， 已经购房的家庭害怕暴跌 。 那么日照楼市下半年的走势如何？以下几点分析 ， 希望能作为参考：
01 ， 居高不下的土拍价格
日照2022年的首次土拍是6月21日 ， 3宗涉宅用地以4.54亿元成交 。 在7月13日拍卖的2021A-69号土地中 ， 以溢价400万元 ， 总价为6.7亿元 ， 被日照兴业集团摘得 。 7月14日 ， 起拍价10多个亿 ， 又有5宗地块将拍卖 。 在遵循市场规律的前提下 ， 真金白银的投入是无需置疑的 。 土拍价格的上涨与地块争夺的激烈 ， 房价还能大幅下跌吗？
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