合肥二手房交易流程是怎样的呢？ _知识百科

选择合适的房屋类型：定价位定地段定户型
定价位
从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处购买二手房的缺陷
计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。
不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。
定地段
考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)
重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
定户型根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
(2)寻找房屋的途径
房产网站，信息量大，但需要考察其真实性
(3)考察房源和房主信息
房源信息
通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等，装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。
1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”)，最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知) 。
2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”
房东信息
为了交易安全，了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。
包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)
定金签约与付款贷款
买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同，按时付款。
定金签约与付款贷款
(1)支付定金的方法
一般定金约占房款的1%——3% 。
定金支付流程：
要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等，还有上家委托中介公司收取定金的说明。
与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同) 。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，由中介经办人员签字并加盖公章。
1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据，如上家没有委托中介而直接收取，也要求出具收条。
2、确认签订定金合同时所需证件。
(2)签订房屋买卖合同的方法
买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房，三个合同要签好)如果需要贷款，则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同，并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。
1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同(如何签订二手房买卖合同) 。
2、签约使用的是统一的规范合同，而合同约定要尽量详细，包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。
3、核对签约所需相关证件资料。
4、如果出售房源带有租约，确认承租人放弃优先承购权。
(3)付款的组合方式

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