合肥二手房交易流程是怎样的呢？( 二 ) _知识百科

付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。
1、一次性付款的方式风险较大，一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。
2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费，一般为房款的2%，买卖双方各承担一半。
(4)贷款流程
付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。
产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。
(2)二手房税费详解
办理交易过户需要缴纳诸多费用，详见以下税费分类详解。
普通商品房、经济适用房、售后公房税费
别墅税费
境外人士税费
【合肥二手房交易流程是怎样的呢？】装修税费
1、二手房买卖的税费相对比较复杂，不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别
2、请按规定缴纳相关税费，避免风险(逃避“个税”带来的风险) 。
收房验房付清余款
提醒卖方根据规定时间交房，并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用，办理业主更名手续，付清剩余款项。
(1)接收房屋
根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。
(2)验房到底验什么
验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续，结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理。
验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金 )，并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
(3)付清余款入住
验房完成，一切确认完毕，就可以将尾款结清了。
最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续，再认识一下新邻居，就可以开始自己的新生活了。

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