竭力“恢复楼市”？2022年下半年，楼市或将出现3大趋势 _时尚生活

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文：桐影

1998年以来，房地产市场发展迅速，对拉动就业、促进经济发展发挥了重要作用。然而，随着城市面貌的日益更新，房价也水涨船高。

以前都说房子保值增值是对抗通胀的最好工具。然而，随着近年来房地产市场的明显变化，人们开始对买房产生了怀疑，担心轻易买房会砸到手里，不着急下手成了很多人的真实写照。的确，如今的房地产市场呈现出另一种景象：市场需求被透支，那些“追涨”的投机者开始自食其果。没有人买高价起步的房子，刚需购房者在高房价的氛围下也无力买房。
据数据显示， 1-6月商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6% ，商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8% 。

按照过去几年的市场惯例，上半年低迷，下半年都会竭力恢复赶上来，那今年接下来的半年时间是否能够恢复？
据专家表示，房地产市场有望在下半年复苏，但存在反复和不确定性。他建议，要加大力度，采取四项果断措施，助推楼市进入良性循环。一是确保下半年经济的可持续复苏和增长，千方百计保持复工复产；二是采取有效措施化解风险；三是调整调控政策，发挥一二线城市的风向标作用；四是实施新市民安居工程，与化解房地产库存相结合。
无独有偶，对于下半年，房地产经济学家任泽平也预测，部分地区的房地产市场将在第三季度或下半年明显复苏，尤其是人口流入量大、经济基础扎实的城市。华夏新供给经济学研究院院长康佳也认为，房地产市场将在2022年下半年回暖，但距离“繁荣”还有很长的路要走，不会出现像前几轮调控那样的“过山车”式的摇摆。

受停贷风波的影响，今年下半年楼市走势势必受到影响。对此，某售楼部营销总监表示，下半年卖房难度会大大增加。的确，对于新房销售的工作人员来说，既要宣传楼盘的各种优势，又要打消人们对楼盘烂尾的顾虑。另外，目前房价走势不稳定，受“买涨不买跌”思想的影响，很多购房者会开始观望楼市，推迟下半年的购房计划。
那么，购房者是否应该在下半年买房呢？在买房之前，大家要对楼市的走势有一个简单的了解。接下来的日子里，楼市可能会出现这三个趋势：

松绑阵营的扩大
房地产业推进了经济，但房价却一直涨涨跌跌，让很多人叫苦不迭。有人买房是为了投资增值，房价涨了，对他们来说乐见其成。但是有些人把所有积蓄都花在买房上了，如果房价突然下跌，他们就会有抵触情绪。
因此，高层应该控制房价，帮助房地产业的发展。目前，南京、杭州、无锡、合肥等地都有不同程度的购房政策松绑，未来会有越来越多的城市加入放松管制的阵营，人们的购房补贴和限购数目都会加大。

楼市两极分化
从这段时间层出不穷的花式售房案例中，我们可以看到，许多城市都面临着清除房地产市场的困难，用小麦大蒜西瓜换房的营销案例，则是彻底将这一层遮羞布摘下。

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