竭力“恢复楼市”？2022年下半年，楼市或将出现3大趋势( 二 ) _时尚生活

【竭力“恢复楼市”？2022年下半年，楼市或将出现3大趋势】上半年出台楼市利好政策的城市主要是三四线城市，鉴于中国房地产市场两极分化严重的现状，三四线城市祭出大招救市也就不足为奇了。而反观一线城市和强二线城市，尤其是上海的楼市，可以发现楼市两极分化越来越严重。对于购房者来说，要谨慎选择城市买房。

消费者将会更加理性
购房理性除了表现在货比三家之外，还表现在的消费者会量力而行，而不会购买超出自己消费水平的房子。虽然现在有购房贷款，但是更多的人理解住房贷款带来的压力，所以不会出现无脑贷款，导致无力偿还的情况。
值得一提的是，上海重点园区企业在经历了停工停产的谷底后，基本上已经全面复工。在其他企业生产线爆满，赶进度争分夺秒的时候，一些房企却在忙着给总部“搬家” 。

据不完全统计，自2000年以来，已有约40家房地产企业将总部迁至上海。然而，仅2022年上半年，已有约10家房企将总部迁出上海，占当时将总部迁至上海的房企的25% 。迁出的速度远远快于当时迁入的速度，并且迁出的大多是百亿规模的房地产企业。
究其原因，有专家认为，随着三条红线、贷款集中度等政策的实施，销售规模不再是衡量房地产企业信用资质的指标，债务、现金流、偿债能力成为房地产企业融资的重要指标。 \"也就是说，即使在上海，房企也不一定能够融到资金。 ”

此外，许多房地产企业在未来2-3年内将出现融资缺口，只能依靠项目销售来偿还债务，这将进一步加剧房地产企业销售和偿还债务的压力。在一定程度上，如果民营企业的融资渠道不打开，民营企业的债务风险就会持续，他预计，今年下半年将会有更多的房地产企业将总部迁离上海。
无论是房企退出，还是业绩下滑，都在传递着“市场仍难乐观”的信息。但进一步来说，住房回归民生属性的步伐会加快，因为房地产的本质是居住，房地产企业看到自己的实力，转向稳定发展，央企更应该履行社会责任。
对此，你怎么看？
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