2020年9月12日,成都市官方发布了非常有震慑力的调控政策,从细则来看,关系最大的两点是:
1、向无房家庭倾斜;
2、增值税免征年限2年升级为5年 。
增值税2年变5年,全国都掀起一阵热议,毕竟在上月低,南京不少大V都在辟谣:南京增值税不会2年调整为5年 。
不过的确是,南京目前并没有动作,但是房产交易产生的费用一直是大家关注的 。
这次小编整理了新房、二手房相关税费,以及房产过户方式常见的三种方式(继承、买卖、赠与)需要缴纳的税费,过户的优缺点浅析 。
南京新房&二手房房产交易税费
新房税费
的确是,2016年2月22日(含)后申报的,均按照新税率执行,新房办房产证需要缴纳哪些税费呢?
举一个例子:
比如您在南京买了一套电梯新房,家庭唯一住房,单价30000元/㎡,面积89㎡,需要缴纳多少税?
契税:30000×89×1%=26700元
物业维修基金:89×120=10680元
契税加上物业维修基金就是37380元,是一笔不少的费用呢 。
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二手房税费
最常见的买卖交易形式为例:二手房税费,一般来说,契税由买房承担,增值税与个人所得税由卖方承担 。
但是实际情况中,不少税费是转移给买方,所以买方最好是与卖方协商清楚,将税费如何分配,并落实到购房合同中,最大化的保障自己的权益 。
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契税,新房与二手房契税相同,参考新房税费情况就行了 。
增值税、个人所得税:
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举个例子:
如果您在南京买了一套二手房,家庭二套房,100平,单价30000元/㎡,不满2年,买卖双方需要缴纳多少税?
买方:
契税:30000×100÷(1+5%)×2%≈57143元
卖方:
增值税:30000×100÷(1+5%)×5%≈142857元
个人所得税:30000×100÷(1+5%)×1%≈28571元
所有的税费算下来,57143+142857+28571=228571元 。
特别注意:按照这次成都新政来看,增值税2年免征升级为5年,买卖总价300万的房子,满2年但不满5年,5%增值税计算,就得多缴纳15万元税费!!!
关于房产交易税费问题,还可以咨询南京地方税务部门,咨询电话为:12366 。
南京房产赠与、继承涉及税费
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【赶紧收藏!最全房产税费干货,新房、二手房全都有......】编辑搜图
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需注意的是,公证费非强制性的,可以采取非公证继承的形式,只不过非公证继承审核时间比较长,受理时间较严格 。
新房、二手房交易形式的税费理清楚了,那继承与赠与获得的房产,再次出售税费怎么交呢?
赠与、继承是房产交易方式中比较常见的情况,如果继承或赠与方式获得房产,这样的交易也要在一定情况下才能满足:
赠与获得房产,需注意
通过赠与方式获取的住房家庭或居民,取得人需要具有购房资格,并开具购房证明;
自签署《赠与合同》并办理确认手续之日起,赠与人满三年后方可再次购买住房;
以上关于本文的内容,仅作参考!温馨提示:如遇专业性较强的问题(如:疾病、健康、理财等),还请咨询专业人士给予相关指导!
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