赶紧收藏！最全房产税费干货，新房、二手房全都有......( 二 ) _二手房

赠与时间以交易备案时间为准。
继承获得房产，需注意
继承应当在被继承人死亡后才能发生，且继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
通过继承和赠与获得的房产，再出售，时间怎么计算呢？税费应该怎么缴纳呢？
时间上，跟普通的二手房买卖缴纳一样的税，只是满五年与满两年的认定方式不同。
1、继承、直系亲属赠与等方式获取的住房，以原购房时间连续计算；
2、非直系亲属赠与取得的住房，按赠予时领证时间计算，并且，非直系亲属赠与的房产需要缴20%全额的个税。
END
总的来说，继承、买卖和赠与优缺点可以简单归纳为以下三点：
1、房产继承费用最少，但是需要在一定的条件下发生。
2、赠与过户是最不划算的，特别是非直系亲属之间的赠与，在赠与时及后期出售时都要缴纳一大笔个税。
3、买卖过户，交易费用相对较少，操作最便捷，尤其是满五年的房子。

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