房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟

【房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟】

房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟

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列位欢迎来到照理说事 。
前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子不能买 。因为很显然,最近一段时间以来,很多大的开发商出现了资金链紧张的问题 。尤其到年底了,很多开发商要急于回笼资金,但是很不幸的是“金九银十”,今年的九月份十月份根本没有金银的成色,所以很多城市出现了开发商打折出售房屋的情况 。
因此很多老百姓倒也觉得,这是不是一个买房子,尤其是买便宜房子的好机会?虽然历来在房地产市场上我们是追涨不追跌的,当房价开始下降的时候,很多人觉得房价已经开始下降了,未来能不能降得更多?所以我要持币观望一段时间 。
但是也有人会觉得我们得在别人恐慌的时候贪婪,毕竟对于大的开发商来讲,你这个房子都打七折了,打八折了,再降未必有这个空间,过了这个村没这个店了 。所以有没有可能在年底趁现在打折的情况下买一套房子,好歹现在买已经比几个月之前省了百分之十、百分之二十的资金 。
但是尤为到这个时候,我们正在提醒每位好朋友们,注意有些房子虽然这个折扣打得很低,但是你要考虑到买过来是干什么用的,到底值不值得 。不知道大家有没有发现最近一段时间以来,虽然很多城市出现了房地产商打折出售房屋的情况,有的地方折扣打的还是很狠的 。年初卖2万的房子,现在可能1万出头就卖 。难道开发商真的是不计血本的降价,我们真能捡到一个大便宜吗?
您仔细去看一看开发商推出的各种各样的特价房,有的是楼层不高的,有的是视野受影响景观不好的,总之就属于整个楼盘中边角料的那些户型 。本身户型就不太好,这是一种可能,还有一种可能,在很多城市推出的特价房往往是公寓房,40年产权的房 。而真正的70年的住宅要么就没有特价房,要么就特价房打折力度不是很大 。
所以有朋友们问了,这种公寓房我们能不能买呢?为什么一到降价的时候,公寓房的打折力度是这么的大呢?咱们这么讲吧,对于很多开发商和中介来讲,他们介绍公寓房和住宅房,会告诉你一直没区别,就是一个40年产权,一个70年产权 。但是众所周知,甭管是多少年产权,并不是说了一定的年限之后国家就把这个房子收走了,不是那个意思 。甭管40年还是70年,这个指的是土地的使用权限,而不是房屋的使用权限 。
房屋你只要花钱买了永远都是你的,所以很多开发商会跟你讲,没关系,你管他40年70年的 。是的,公寓房在年限上其实不是个大问题,那么公寓房的缺点在哪里?我们简单给大家总结一下,至少有三个方面的劣势,您如果感觉到这三个劣势对您来讲不是问题,那你就可以大大方方买,反正你能享受到很大的折扣 。但如果你感觉到这三个劣势很有问题,买的时候就要谨慎了 。
首先第一就是一个水电问题,什么叫公寓房?其实他的前身就是商业公寓的意思,众所周知,在我国使用水电,商业和民用价格是不一样的,老百姓家人用电可能一度电几毛钱五毛钱而已,商业用电贵的可能一块二1度 。为什么?我们让利于民嘛,普通老百姓家庭生活,那我们就给点折扣嘛 。你如果是做商业的,那你就得多交一点钱了 。
电是这样,水也是这样,那么如果你买的是公寓的话,不经特殊说明,基本上你那个就是一个商业水电 。也就是说同样的房子,同样的用量,你这个水电费可能是别人的两倍三倍之多,你要是觉得反正你这个户现在不大,你这个水电用不了多少,你能承担当然没问题 。


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