第二就是交易的问题，这是两个层面，首先第一个层面，很多人买房现在得贷款，没办法房价太高了，动辄几百万一套房，谁有那么多现金？可是你如果买住宅房子的话，对于任何银行而言，基本上你可以贷30年的款，你的首付可能是两成可能是三成，而且你享受的利率相对有可能比较优惠 。这样的话，虽然动辄一套房子几百万，但是他的首付要求并不是那么高 。由于要还长达30年的钱，所以所以每个月的还贷额度也不是那么高，你是可以通过杠杆来撬动的 。手里有个100多万，你就能买500万的房子 。
可是公寓不是这样，公寓和公建是一个性质，它是商业地产，那么商业地产在贷款的时候受到很多限制 。首先就是首付款得50%，你这么说一套500万的房子，你得掏250万的首付，这就吓退了很多人 。而第二，商业地产的贷款年限也受限，没有30年那么长，只有10年那么长 。这样的话，同样的总价，你每个月的还贷压力是非常大的 。所以同样的房款你可能买得起住宅房，你根本就买不起商用房 。
而且商业地产在你再交易的时候，所缴纳的税费也远远高于同样的住宅房，也就是说商业地产在持有和交易环节的成本都比我们想象的高得多 。当然还有一个问题，那就是学区的问题，虽然说学区房慢慢会变得不太吃香，但是毕竟对于现在的老百姓而言，学区房还是很重要的 。很多现在买房子的父母也是考虑到子女马上要入学了，可是大家要注意，全国各地很多城市的政策不一样，有的地方直接讲公寓房它不算学区房，本辖区的住宅用户你这算学区房，你的孩子享有入学资格 。你这个商业地产、公寓房的业主的孩子不享有这个资格，你得跟人家排队，让住宅业主的孩子都入学了，他有空位之后才有可能轮得到你 。
有的地方人家可能开发商能做工作，跟当地教委经过协商，人家教委认可你公寓业主也享有跟住宅业主同样的权利，孩子也能入学，但是往往很多地方还有规定只是第一次享有，什么意思？你买新房的时候，你跟开发商买一手房的时候，这个业主的孩子享有入学资格，可是当你把这个房子当二手房卖掉之后，再买房子业主的孩子就不享有这个资格了 。
因此大家在买房的时候一定要反复确认这个事，到底你这个公寓跟学区的关系是如何 。否则你想，你买房的时候你享有学位，可是当你卖房的时候谁买都不享有学位，那么你这个房子还卖得上价吗？
也正是因为有着如上的三种特点，所以在全国各地很多地方都有这样奇异的景象，什么呢？公寓房的价格远远低于住宅，有的地方甚至出现这样的奇观，同一个楼盘同一个开发商开发的，无论地段户型景观都一模一样的两栋房子，只不过因为各种各样的原因，一栋的手续就叫住宅手续，这个一栋的手续叫公寓手续，结果他们俩的房价之差能达到两三倍之多 。
很多公寓业主都抱怨说，五年前十年前买房的时候住宅可能卖六千一平，我这个公寓可能卖五千一平 。经过了十年的发展，人家住宅卖快二万了，我这个公寓还是就卖个五六千 。是的，长达十年的时间根本不涨 。
对于买公寓房的朋友们我们一定要提醒大家，你得有这个心理准备，很多地方的公寓是不随城市房价变化而上涨的 。咱们这么讲，我们要调控房价，但是我们也清楚啊，随着我国经济的迅速发展以及通货膨胀，房价从十年的角度看一定是稳步上升的，在我们周边任何一个城市，恐怕过去十年的房价都有了一两番的涨幅 。
所以你可以想见一下十年前，跟你掏一样的钱买一样房子的人，人家房价涨了两三倍，你一点没涨，你这是一个什么样的心情了？而且更关键的是，未来十年恐怕也还是这样，我们讲房住不炒，我们讲大家买房子的主要目的是为了居住，但是用长达10年20年的眼光看，我们也不得不承认，房地产是抵御通货膨胀最好的利器 。

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