买房, 总是逃不过一个问题, 那就是如何选楼层!
天地楼真的不能买吗?
返水层到底在哪?
还有哪些楼层, 是万万碰不得的?
楼层越高越安静?
选楼层, 可以说是买房时, 最多玄学与真理并存的地方, 不仅涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的问题, 还有诸多风水玄学的心理膈应问题 。
楼层选择争议向来很大, 并且, 隐藏的坑也不少 。
选错楼层, 不仅住的不舒服, 二手也买不上价, 真的是花差不多的钱, 吃闷亏 。
所以, 今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕, 有些楼层是真的是, 千万别碰!
![选房子的选楼层有什么讲究 买房如何选楼层风水](http://img.liaoninglong.com/220512/0219311544-0.jpg)
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选楼层, 第一大坑, 是腰线层!
什么是腰线层?腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感, 而做的装饰, 没有实际的用途 。 腰线层没有固定的楼层, 但经我这些年看盘的总结, 大多集中在低楼层和次顶层, 没人提醒, 许多购房者根本意识不到这个问题 。
![选房子的选楼层有什么讲究 买房如何选楼层风水](http://img.liaoninglong.com/220512/021931H15-1.jpg)
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如上图, 看着挺漂亮的, 但为什么说腰线层是个深坑?
腰线层最大的硬伤就是采光不行, 并且, 腰线下层采光也会受到波及 。 因为腰线是有高度和宽度的, 像上图这个腰线层, 存在感就非常强 。
正常的楼层可以做成落地窗的, 但是腰线层的阳台被迫抬高, 牺牲了一定的采光面, 如下图, 室内来看, 白天采光的差异非常明显 。
![选房子的选楼层有什么讲究 买房如何选楼层风水](http://img.liaoninglong.com/220512/021931OK-2.jpg)
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而腰线层的楼下这一层, 因为腰线宽度的原因, 也会被遮挡住部分采光面 。 买房时, 这两个楼层一定要密切关注 。
不过大家要问是腰线层差, 还是腰线下层更差?
我认为还是腰线层更伤 。
因为, 除了采光, 腰线层还是藏污纳垢的好地点, 非常不易清洁 。 每天开窗看到这么一圈, 不说有强迫症, 一般人也很难接受......
![选房子的选楼层有什么讲究 买房如何选楼层风水](http://img.liaoninglong.com/220512/0219312L6-3.jpg)
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此外, 突出的外立面, 雨天最容易积水, 并且腰线是后期建的, 与楼栋并非一体 。 长此以往, 雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大, 所以如果不幸买到了腰线层, 一定要联系物业, 注意腰线层的防水处理 。
![选房子的选楼层有什么讲究 买房如何选楼层风水](http://img.liaoninglong.com/220512/02193142N-4.jpg)
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并且, 由于腰线层空调等设备位置被腰线占了, 空调只能外挂在墙壁上, 如果楼层较低, 腰线+外挂空调, 真的就是为小偷做的完美跳板, 连带着整个低楼层的安全性一并下滑 。
所以, 买房时, 千万要多问一嘴, 楼盘的腰线层在哪?
通常腰线层往往不止一处, 高低中楼层可能都有!
![选房子的选楼层有什么讲究 买房如何选楼层风水](http://img.liaoninglong.com/220512/0219312347-5.jpg)
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选楼层, 第二大坑, 反水层!
什么是反水层?
目前各大高层小区, 采用的排水方式是“自然落差排水法”, 一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道 。 这就导致一旦下水管道堵塞, 低层由于处在排水管道末端, 最易形成室内返水 。
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