选房子的选楼层有什么讲究买房如何选楼层风水( 二 ) _生活百科

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简单来说，目前同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。

在这个惯性思维下，很多人会觉得， 1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道， 2楼才是真正的返水层。
但是我劝大家， 1-3层最好都不要考虑。因为万一2层经历过返水，跟物业交涉后也改成独立管道， 3楼就成为最倒霉的反水层了。

返水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，恶心程度真的......住在返水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。

所以，选择1-3层，千万要慎重。如果资金有限，只能考虑这些楼层，那就要问清楚小区下水管的直径，有没有走独立管道的可能，在装修时也要格外注意。

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选楼层，第三大坑，天地楼？

天地楼，就是大家常说的，再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。

底楼，也就是1楼，常常被诟病的问题是：

1、采光差；
2、下水与回潮问题；
3、私密性差；
4、吵

当下的小区设计的越来越合理，许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢被改善。比如采光差问题，一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍，低层的采光问题不大。下水的问题也是，走独立管道也不会有返水的可能。

真正让1楼滞销的，还是是私密性较差，几乎毫无隐私，家里用啥沙发，你今天穿啥衣服都是一览无遗，整栋楼的人可能都清楚！

噪音也是一大问题。尽管目前许多小区采用人车分流，噪音来源变少了，但是一楼公共空间的噪音也不少，等电梯人的闲聊，半夜美团配送打电话的声音等等，还是让1楼与清净无缘。

不过目前有些1楼送个院子，价格也更加便宜，如果是在素质较高的改善小区，人车分流私密性做的不错，楼间距也合适， 1楼自住买也是没问题，地段对了，买的便宜，二手涨幅也不会太差。

顶楼常常被诟病的问题，其实就是：
1、防水难
2、晒
3、等电梯久

其实目前顶楼，越来越向豪宅化发展，尤其是拥有稀缺景观资源的顶楼，顶楼双层复式，价格反而更高，不过这些显然不在我们的今天的讨论范围内。

让我们老百姓感到烦恼的是，没有稀缺景观的小区内，顶楼到底能不能买？带露台赠送面积的顶楼可不可以买？

确实顶楼防水还是大问题，目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质。漏不漏水是玄学，有些人说目前技术纯熟不会漏水，但还是有不少人反映顶楼漏水的新闻出现。并且一旦漏水，只有你这一层有这个情况，维权是非常困难的。

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其次是晒，这也是无法避免的，再加上转手时，顶楼还是会让人有所顾及，所以预算充足，还是不建议大家购买。

但是现在许多开发商为了让顶楼好卖，会给顶楼配些赠送面积，比如露台、送一层。资金有限，地段没有问题，刚需自住是可以买的，省下来的钱可比空调费多。

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