区域实踩｜发展了5年的沣东：房子快卖没了，房价“第二高”了 _知识百科

西安房探自开号这一年多时间，一直在踩盘的路上，东西南北，风里雨里。
而每次去西咸新区踩盘，画着精致妆容的漂亮置业小姐姐都会先从五大组团说起，而后大多情况下第一句话就是：沣东新城起步早，目前发展基本成熟…… 。
都说十年看沣东，从2015年沣东新城第一个品牌楼盘中建昆明澜庭面世到现在已经有五年的时间了，那么，沣东新城“成色”几何？
房公子将最近几个月跑沣东新城的所见跟大家分享一下。
板块划分上更清晰了发展也有了“重点”
现在的沣东新城已经是沣东科技统筹区、昆明池板块以及能源金贸区的“集合”，沣东科技统筹区大的范围说就是沣东新城管委会一带，相对来说，是产业比较多的片区；
昆明池就不用多说了，突出的是整个板块的生态；还有关注度颇高也不限购的能源金贸区板块，主要的着力点是金融贸易、总部经济。除此之外，还有小产权房聚集的三桥商圈。
这样看来，沣东新城在板块划分上更为清晰，也更有重点。
然，要看发展成色，就要看人气以及配套落地情况、产业入驻情况。
经过了大约5年发展的沣东新城，目前人气主要集中在三桥万象城、陕师大奥林匹克学校、西工大附小周边，还是更早期咸阳下属时期的积累。
图|沣泾大道一带
新盘比较集中的昆明池片区，已经部分交房的中建昆明澜庭入住率也不高，人气主要还是来自周边安置小区。
而沣东科技统筹区，基本尚处于新旧交接阶段，产业集中的片区新盘刚交房或者正在建设，西安国际足球中心一带还有村子未拆完，人气明显不足。
至于能源金贸区，关注度最高，目前的人气也都是在学校一带。
沣东新城的发展基本是“由点到面”，从最初的恒大都市广场一带到昆明池片区再到能源金贸区，逐步扩展。人气也一样，发展早起步早的人气旺一些，从人气这个角度说，沣东新城还是有托底的，但到现在也未到“人气足”的程度。
配套逐步落地但还没到“成熟”的份儿
沣东新城这些年来，有不断在落地的配套，也在迎接新的配套，而对区域利好的有地铁、产业以及西安国际足球中心的建设。可以肯定的是，十年后的沣东新城配套不会差，但是就目前的情况来看，还是个“半成品” 。
交通配套，地铁方面，地铁一号线二期已经开通运营，从创新港到西安东站的地铁5号线月底将开通，另外地铁16号线一期已经开工建设；
图|地铁一号线二期、地铁16号线（在建）
道路方面，镐京大道BRT快速干道、西三环与阿房一路立交都在实现与主城区的连接；公交方面，基本上各个楼盘周边都有公交分布。交通利好，正在逐步的兑现阶段。
产业方面，产业是沣东新城最为掷地有声的部分，绿地501一带基本都是写字楼集群，而华侨城一带则以文旅产业为主。
2017年，我们知道有绿地501超高层，西电智慧工业园、斯莱克西安研发基地、沣东自贸产业园等项目签约，随后，环普西安沣东创新城、沣东智谷产业园、丝路健康国际交流中心、西安OCT·华侨城创想中心等相继签约。
图|沣东产业布局
最近房公子实探，看到绿地501超高层已经现雏形、沣东自贸产业园也已经开园、西安OCT·华侨城创想中心已开放，中俄丝路产业园、西电智慧产业园、软通动力产业园已投入使用。
图|绿地501超高层
目前的沣东新城，产业是落位最快的，比起其他成长中的板块，产业是沣东新城的亮点。
教育配套，我们都知道，为了吸引购房者，这些新崛起的板块大多都会采用名校+的模式，沣东新城已经投入使用的有沣东六小、八小、沣东实验学校、沣东第一初级学校等，实探过程中发现，沣东绿地小学也正在建设中。

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