区域实踩｜发展了5年的沣东：房子快卖没了，房价“第二高”了( 二 ) _知识百科

医疗配套，医院的说法，走到哪个项目，都会说到沣东新城国际医院，目前正在建设中，房公子查了一下，是一所三级甲等综合医院，总建筑面积约39万平方米，由综合楼、行政办公楼、国际诊疗中心等配套设施组成。
图|沣东新城国际医院
除了基本的配套，沣东新城的大事件莫过于西安国际足球中心的建设，2023年亚洲杯、西安国际足球中心的建设对于沣东新城而言也是一次加速兑现的机会，参考目前国际港务区的热度可见。
图|西安国际足球中心（在建）
房价步入第二高行列但也面临“断供”了
五年时间，沣东新城的房价也迈入新的台阶，7字头的沣东新城只能回味，1.5万元/平的价格已是常态。
沣东新城今年备案的楼盘，精装高层备案价格基本在1.5万元/平左右，精装小高层大多2万元/平左右，能源金贸区基本都是1.8万元/平的价格。
而放眼西安的各个区域，除了高新，还没有哪个区域到这个“水平”，沣东新城的房价已进入西安房价体系第二高行列了。
今年8月，西咸第28批备案价公示之后，2万+频出的现象，几乎所有的媒体都在喊着沣东新城膨胀了。
首先，沣东新城面临“断供” 。房公子梳理了一下，目前沣东新城在售的楼盘，就十几个盘，大多都是在能源金贸区，其他昆明池一带、沣东科统区在产品上都已经是叠拼的层级了。哪里还有刚需可选择的空间？
另外，查了一下，土拍方面，2020年，沣东新城仅2次住宅拿地“记录”，且体量都不大：小中梁摘得98亩商住用地；沣东实业摘得55亩住宅用地。
【区域实踩｜发展了5年的沣东：房子快卖没了，房价“第二高”了】还有一个不可忽视的因素就是整个西咸新区对住宅品质的要求。从2019年下半年开始新批住宅规划建设已经分别按照A标、B标进行严格要求。包括容积率、建筑高度、小区配套、装修等，可以这么说，这里的房子都是高品质的，而要买到高品质的房子，那就要下更多的血本。
往事啊，只能回味。
还有一点值得思考的是，沣东新城价格到现在这个阶段了，未来的溢价空间有多少？限价一直在，房价最为明显的上升期已过，投资置业得再想想。
小结：
十年看沣东，目前的沣东新城已经走过了一半，在这五年的时间沉淀下，沣东新城在各个方面都有了很大的变化，尤其是核心的产业，给板块带来了新气象。
更为重要的是整个板块在产品方面有了重大的提升，随之而来的房价也逐渐的步入2万+频出的行列，再回首，沣东新城后期“发力不足”，面临断供。
只是，在一切城市界面、产品升级背后，被“驱逐”的是刚需购房者们。

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