受限于土地的商品房无论盖的多高，总是有极限的，而土地价值从理论上来说是无上限的，在城镇化推动的过程中，地区性土地价值的提升就愈发明显，且一些过热地区的土地价值必然会远超全国土地均值 。
加之现在的房地产市场人口集中度高，扩散率低的特点，地贵价高，地贱价贫的问题随之而来，当这些问题碰到土地供需不平衡的时候，房价高，普惠率低就会更加突出 。
3居住和改善
住房自有率96%，可以说是居者有其屋，但居住和改善是有区别的，改善居住环境的商品房不可能一下子将所有的老房替换掉，必然有一个较为漫长的替换期，且这个期限需要相当长的时间才能完成 。
改善是居住更高一层的体现，当居住的基本条件满足后，改善才能走入更多家庭，惠及更多的民众 。
再有，从房产安全年限上来说，房产和其他商品相比，有更长的使用期限，其他商品更新换代可能会很快，使用几年后，就可能变得毫无用处了，而房产更加耐耗，其价值还有可能经年累月的传承下去 。
有些情况下，即使有了改善的条件，也有可能会因其他消费的潜在支出，及对未来生活的不确定性，而继续住在老宅里，不置换改善性的商品房 。
4房产配套差强人意
健康良好的房地产市场，一定是强弱均衡配套发展的，租房，共享产权房，廉租公租等各种福利性房源应随着商品房的开发配套建设 。
而现在的租房市场基本上还是房东一家独大的局面，在其他的福利性房源建设分配上也有一些质疑的声音，在商品房如火如荼开发建设黄金十年后，商品房的市占率有了显著提升，而其他房产市场的步子迈得有点小，早已被商品房甩在身后 。
建设更加发达的交通管网，本是想让人口有疏散性分布，可在一些地区，人口反而因便利的交通导致聚集性更强，这也导致了局部房产市场压力增大 。
最后
在商品房出现以前，可以说房产中的绝大多数都是公产为主，其他产权为辅的房市架构，而在商品房逐步增多后，私产房逐步替代公产房，而在产权年限到期后，还可以通过续期继续持有房产，这点区别于公产，企业产，军产等产权房，可以说是一种划时代的变化 。
从发达国家的房市经验来看，商品房也绝非大多数民众都可以人手一套的，房市发展了几十年，商品房的价格依然相对较高，面对这种情况，大力发展租赁市场，提高福利房在房地产行业中的整体占比，才是解决商品房高价，惠及更多民众的最佳方式 。

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