上海房价平均降5% 二手房挂牌量骤增五成 _知识百科

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http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年05月18日08:54 中新社徐寿松张学冬容安才
4月份上海二手房市场挂牌量骤增五成，买方市场格局渐已确立———
上海房价平均降5?0二手房挂牌量骤增五成（图）
买方市场的格局渐已确立、租房市场开始回暖，房价体系由开发商决定房价向市场决定房价逆转，房价的平均降幅超过5％，种种迹象表明，上海楼市已如期踏上“回归”路。
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【上海房价平均降5% 二手房挂牌量骤增五成】■上海楼市：卖方信心瓦解
一位在上海某媒体供职的朋友告诉采访人员，15日，他经历了一件“令人吃惊”的事：几天前，他看中了一处房屋准备买下，与某房产中介签订了意向书，并交付了5万元定金。随后，楼市连续走跌的行情让他改变了主意，他决定暂时放弃购房。结果，这家中介公司竟有10个员工“浩浩荡荡”地来到他的办公室做工作，弄得他只好报警“送客” 。而这，恰恰是反映当前上海楼市特征的一个缩微图像。透过对类似图像以及相关市场数据的解读，我们可以发现，上海楼市正在以下方面发生巨变：首先是买方市场格局已经确立，卖方信心瓦解。在5月12日七部委调控房地产市场的新八条措施出台之前，上海楼市的基本状态是卖方不卖，买方不买。来自上海信义房产、中原房产、普润房产等诸多大中介的信息显示，4月份上海二手房市场的挂牌量比上月骤增五成，而成交量萎缩五成以上，投资客不再进入，买房人是清一色的自住型消费。正是因为买家奇少、鲜有成交，才会出现上述10个中介公司的员工一齐上阵，“劝说”有购买意向者签订买卖合同的情况。
■买方市场格局渐渐确立
在一手房市场，中国指数研究院华东分院4月份报告表明，上海4月份期房预售比上月下降37％，其中内环线内区域下降54％。而5月12日后，调控房价的新“国八条”出台，买卖双方的市场信心发生逆转，僵持观望的胶着状态开始打破。从事地产投资咨询多年的蔡为民说，他每次作投资讲座前都会用同样的问卷做一份调查，3月5日的调查结果是80％以上的受访者看多房市，4月2日仍有超过50％的人对未来行情充满信心，而到了5月14日，只有三成左右的人仍看好楼市。“这可以从一个侧面反映人们对楼市的预期、信心已发生变化。”蔡为民分析说。与此相伴生的是，买方市场格局渐渐确立。
■短期投资客退场战略投资者留下
采访人员从分散在浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的9个不同的中介公司了解到，因为选择空间增大，现在买家出价不是一个“结果”，而是一个“过程”———反复“测试价位”的过程，譬如，当卖家答应买家开出的8300元／平方米的价格，买家会要求再降几百，如此反复多次。而在以前的卖方市场，情况恰恰相反。其次，租赁市场开始回暖，抛售与转租并存，短线投资客退场。与出售成交量萎缩成对比的是，近些天，上海二手房市场由租转售的房源明显上升。金丰易居·普润地产反映，在七部委政策出台前后，其门店接受的委托房源增加了25％左右，这个数字还在不断上升，租赁业务量也较前段时间提高了15％。汉宇地产的最新客户调查数据反映，除急需资金周转的三成客户选择继续抛售外，约有七成客户明确表示，考虑由售转租，变短期投资为中长期投资或是边租边售。究其原因，主要是想赶在6月1日全额征收营业税之前完成交易，时间上已经来不及，同样要被征税，与其不理性地跟风“跳水”狂抛，不如静观市场。蔡为民认为，不管动机如何，租赁回暖让空置房回归房屋的基本功能，短期投资客选择退场、战略投资者继续留下，这是个可喜的变化，是市场走向理性的重要标志。

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