上海房价平均降5% 二手房挂牌量骤增五成( 二 ) _知识百科

■“开发商说了算”不再灵验
在一手房市场，“开发商的心态在发生微妙变化”，上海经济研究中心秘书长肖元真判断，开发商完全“朝南坐”的局面在转变。一个重要的标志是，新房的定价体系在悄悄发生变化。一位资深的房地产评论人士指出，2002年，上海的房价体系是成本推动型，2003年是市场决定型，到了2004年成了价格完全脱离成本、以利益极大化为指针、由开发商决定市场、经销商说了算的“自由决定”型，而眼下，新楼盘定价时开发商已无法不以供求为根本依据，正在悄悄向真实的市场供需决定价格回归。紧靠外环线的某楼盘在年初时曾初定开盘均价在万元以上，但日前正式外售的价格是每平方米均价8300元，比较接近真实情况。蔡为民说，从市场反馈看，作类似定价调整的开发商已越来越多，挤掉价格浮额，转向以市场为导向的定价方式，这是市场逐渐趋于理性的重要表现。
■新闻内存
连日来，购买未满两年的二手新房委托交易和咨询数量大增。
我爱我家房地产经纪有限公司统计显示，目前购买不足两年而进行委托交易的高档房屋一般占到可售房源的40%左右，近几天正大幅度增加，要求尽快进行过户交易的数量达到50%左右。“链家市场”研究也显示，以京城东部为主，CBD为首的区域挂牌量增加明显，增幅达10%－15%，其他区域报盘量暂时没有明显增加，但在6月1日前的这半个月内，中介公司的房源将会骤增。
千万家房产经纪公司推出了“15天限时配对”业务。该公司承诺利用其累积的大量客户为买卖双方的需求进行速配联姻，并且免费为双方办理产权过户手续，未完成承诺则对卖家进行10000元的高额赔付。但该公司也指出，卖方也需考虑委托一家经纪公司胜算的概率是否要小于多家挂牌。
美丽家园针对3月17日调整房贷利率以来热点区域业主抛售的房产统计显示，其价格主要集中在5500元－7500元/平方米之间。其中，委托出售价格在5500元－6000元/平方米的占到15%，6000元－7000元/平方米的占到45%，7000元－7500元/平方米的占到20%左右，而5500元/平方米以下和7500元/平方米以上的房产抛售所占比例相对较小。
虽然新政出台后，要求过户交易的房屋数量增加，但是目前京城二手房市场的交易价格和交易数量变化不是很明显。“链家市场”专业人士认为，原因是卖者期望利润大、买者预期心理低。部分投资客不愿意在新政实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望。“我爱我家”分析人士认为，目前北京还没有出台相应的实施细则，持观望态度者居多。但6月1日起北京肯定会强制执行新政的措施，届时将对整个北京的二手房市场产生非常深刻的影响。

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