王翰林3万多人的“大杂院”，如何成了网红打卡地产权|学院路街道|居民|整治|大

原创/佟西中
北京石油共生大院，处处透露出浓郁的石油工业风，设计感时尚感十足，颇具798艺术区的神韵。院内咖啡厅，书店、电影院、学校，以及文化广场一应俱全。
然而三年前，石油共生大院还是一副脏乱差的模样，尤其是西北角区域，脏水遍地肆意横流，也没有路灯，下雨后特别泥泞，甚至有居民说像“贫民窟” ，看过一眼就再也不想到这。

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石油共生大院院内一角图片来源: 学院路街道
2021年北京市评选100个网红打卡地，石油共生大院位列其中。不少网友游客游览北京时也会到此打卡留念。
石油共生大院是如何华丽转身的？
从没人问到有人管
由于历史的原因，北京存在着大院文化。大院内，同机构或同系统的人聚居在一起，内部如同“小社会” ，机构设施齐全，自成一体。石油大院（石油共生大院前身）就是其中之一。
石油大院始建于1953年，最初是北京石油学院（今中国石油大学前身）校区，后来石油学院外迁，国家部委改革、企业改制，石油大院逐渐成为拥有4家产权单位的“大杂院” 。分别是：石油大学、中石油化工科学研究院、中石油勘探开发研究院、中石化化工科技总院，以及石科院、石油大院两社区，一所小学、一所中学，拥有居民3万多人。
由于产权复杂，大院西北角出现了“四不管”地带，不少违建，有汽修店、小餐馆、快递中转站聚集于此，且最为“脏乱差” 。
自1981年以来，居民姜明杰就在大院居住。在他的印象中，西北角是最“脏乱差”的地方，没有路灯，下雨后特别泥泞，特别破像“贫民窟” 。
居民闫建辉在石油大院住了十几年，她告诉中国新闻周刊，西北角这片区域有洗车的，一下雨就污水横流，一直如此， “只要看一眼，你就再也不会想去那了” 。
学院路街道综合办公室副主任张建忠参与了石油共生大院疏解整治全过程。他告诉中国新闻周刊，在对大院西北角疏解整治前，街道主要领导以及工作人员都对周边产权单位进行了多次走访调研。他们发现，各单位领导都认为大院西北角脏乱差问题严重，且存在很大的安全隐患。许多居民也曾反映过，但是因产权多，不属于同一系统，协调难度大等多方面原因，未能进行有效管理。
转机出现在2017年，这年9月，有关北京的总体规划获得高层批复，首都明确定位，即政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。之后，北京市及各辖区根据定位开始“疏解整治促提升” 。
由此， 2018年海淀区开始疏解整治，提升首都功能，学院路石油大院成为疏解项目之一。由于历史原因，整个大院产权复杂，上述几家产权单位多有将旗下房屋、门面外租。此外还有不少违章建筑。
开始整治后，院内所有违建乱建都需拆除，汽修、喷漆、快递、小餐饮都需腾退清理，安全隐患问题需要清理，而现实更为复杂，每家产权单位都有自己的利益。
比如，不少商户租约未到期，如果腾退将面临违约赔偿。谁来赔偿？有的租户即使获赔偿也不愿搬离。不少人在大院居住超过20年，在心理上不愿意搬走。
此外，从行政级别上看，学院路街道办只是处级单位，上述4家产权单位都是局级单位。 4家产权单位内部，上下级也需协调。
学院路街道决定从上述4家产权单位入手，一家家沟通，同时分别与违建者、商户、住户沟通。为践行共建、共享、共生的理念，前期也对居民进行多方调研。

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