瑞安王红：办公领域的城市更新，从“为工作”到“为人” 王红|领域|天地|工作|商业|写字

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瑞安新天地商业管理（办公）总经理王红
意大利语中， “乌菲齐”即“办公厅” ，如果将佛罗伦萨乌菲齐美术馆视作起源，办公空间已经发展了数百年的历史。历经蒸汽时代、电气时代、信息时代、智能时代，昔日单纯的物理空间演进为“数字+物理”的复合空间，产业革命与经济周期决定着办公模式的演化，发生在办公空间的更新，招展为城市更新的一面旗帜。
作为瑞安新天地旗下的办公业务管理品牌，瑞安办公已有近25年办公项目的开发及管理经验， 1997年，上海地铁1号线开通至淮海路的两年之后，瑞安广场成为淮海路东段最早崛起的甲A写字楼之一，可以说，瑞安办公自面世起，便与城市更新同步。
瑞安新天地商业管理（办公）总经理王红认为，办公已经由“为工作而生”升级为“为工作中的人而生” ，这一与“价值创造”有关的观念转变被贯穿于其超200万方的办公楼宇中，这其中既有上海淮海路商圈企业天地5号、瑞安广场、南京国际金融中心等地标型超甲级写字楼，也有新兴的瑞虹企业天地，还有待入市太平洋新天地商业中心、鸿寿坊、武汉企业天地等城市更新项目中。

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企业天地5号
“瑞安办公这几年一直在做的是，从为空间而生转变为企业的发展而生。商业也好，办公也好，瑞安研究的其实是人和企业底层的需求，这些底层本质需求是不变的，而其他的一些内容是会变化的。 ”王红说。
为城市更新而生
回顾上海城市更新历程， 1996年注定是不平凡的一年。
这一年，瑞安房地产与原卢湾区政府签订了《沪港合作改造上海市卢湾区太平桥地区意向书》，开启太平桥项目的建设，同年年底，在上海市中心最大的棚户区，瑞安房地产启动瑞虹新城的规划建设。前者以一座新天地改写了石库门的命运，后者用25年的时光让危棚简屋生长为居住、商业、商务、公园一应俱全的170万方大型社区。
作为历史建筑承载当代文明的杰出案例，新天地的成功在于它不是孤立的，而是瑞安房地产太平桥地块改造项目的一部分。占地70公顷的太平桥地块，包括太平湖绿地、翠湖天地、企业天地、新天地商业等，新天地的开发成本能够通过周边住宅和商业的开发回收。也就是说，历史建筑保护的巨大投入，牺牲土地利益的人工湖与绿地，可以通过住宅与商务、商业开发实现投入与产出的平衡。
王红认为，城市更新的价值不仅在于对老建筑的保护，更体现在打造具有活力的经济载体，从而促进整个区域发展，从这个角度来看，太平湖畔跨年的烟火，新天地的滚滚人潮，都与2013年落成的甲级写字楼——企业天地5号息息相关。
“瑞安办公旗下的企业天地系列产品从一开始就是行业的标杆，到目前企业天地系列仍是上海的超甲级写字楼代表，不断引领市场产品新趋势。企业天地系列也为上海新天地完善了区域功能板块，形成大社区氛围。 ”王红表示。
企业天地5号位于新天地商圈，与淮海路商圈连缀成片，历来是商业、商务云集之地。而在传统的住宅区，与太平桥项目几乎同时开启漫漫更新之路的瑞虹新城，瑞安房地产亦于2012年调整整体规划主动提高商业比例，舍弃了原本的部分住宅地块，增加商业和商务功能。

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