甲级写字楼是指5A写字楼 。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼 。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法 。那么5A写字楼划分等级和依据是什么?
一、什么是5A甲级写字楼(一)所谓5A,是指智能化5A,包括:
OA:办公自动化系统,Office Automation的简写;
CA:通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写;
FA:消防自动化系统, Fire Automation的简写;
SA:安保自动化系统,Security Automation的简写;
BA:楼宇自动控制系统,Building Automation的简写 。
(二)5A甲级写字楼的服务:写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进 。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上 。
二、写字楼的划分等级和依据(一)大都市尺度定义:
1、A级:最尊贵的写字楼,针对高级写字楼用户,房钱高于所在地区均匀房钱 。
【什么是5A甲级写字楼?】写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位 。
2、B级:针对各种不同用户,房钱为所在地区的均匀房钱 。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良 。写字楼内部的各种系统也很充分 。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争 。
3、C级:针对需要功能空间的用户,房钱低于所在地区的均匀房钱 。
(二)国际尺度定义:
1、投资级:指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼,其承租人和承租人市场不乱,并且它们具有精彩的运营和维护方面的治理能力 。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出,而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目 。
2、机构级:写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼,它们受到海内外大型投资机构的留意,因此而得名 。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二,但的确十分优良 。它们通常面积巨大 。该级别的写字楼位于次要的大都市区域,但始终具有不乱的承租人基础 。
3、投契性写字楼在建造时通常采用流行的设计传统,但不会使用优良的材料或建造方法 。比拟审美或形象而言,这一级别写字楼的设计和建造更偏重功能,并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象 。
5A写字楼是高级写字楼,比较高端,服务一流 。是大公司选择办公的理想场所 。
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