如何看待接下来的楼市 _时尚生活

在楼市，最忌讳的就是理想主义。理想永远不会实现，否则人类社会早就结束了。
楼市不会按照你的思路运行，因为你不代表整体。你对楼市的判断全错了，因为你只在乎自己的私利。

目前楼市最大的麻烦就是烂w ，网上各路砖家献计献策，各显神通。其实都是没用的。资助、重组、收购都是权宜之计，根本根除不了。
烂W的核心是缺钱。这笔钱不管暂时谁来出，最后肯定是老百姓出！只有普通大众开始入市，房企才有钱活，烂W问题才能彻底解决。没有老百姓的资金注入，闲置在房企、银行、政府之间的资金是没有用的。
说白了，只要楼市回暖，一切问题自然迎刃而解。去库存，解决烂W才是最好的办法！
最近一些城市出台了防止烂w的政策，比如7月12日，河北沧州发文强调，购房款不进入监管账户，此合同无效，买卖双方可随时解除。 7月14日， Xi安发文强调，商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意拨付监管资金的，负责追回资金；无法追回的，应当依法承担相应的赔偿责任。
其实完全没必要为此叫好。我们之前对预售资金的监管体系已经非常完善。不是不能依法办事，而是不能依法办事。
现在安、沧州的这种做法，不过是缓兵之计，不过是作秀而已。上有政策，下有对策。在生死面前，政策是用来突破的。
不要天真的认为烂W停D是泡沫破灭的先兆，是房价减半的信号。
无论是烂W还是停D ，都是逼宫，都是逼高层继续推出更大规模的宽松政策。政策越宽松，楼市回暖越快，房价上涨越快。
“烂”和“停D”事件后，取消预售制度，实行现房销售的呼声又起。人民几乎压倒性地支持取消预售。当然，还是有很多大V无视客观现实，只知道迎合大众口味，博取流量，毫无良心的支持取消预售。
预售和现售不是烂W的根本原因，根本原因是我们不守法，违规操作。许多国外发达国家，如英国、德国、新加坡等。，一直实行预售制。
取消预售制度会导致所有房企资金链紧张，容易引发金融风险。会导致全国大面积土地拍卖，地方政府收入锐减，体制内职工收入减少。还会导致房地产的开发周期延长，房价上涨。更重要的是，取消预售不仅不能解决目前的烂W问题，还会导致更多的烂W发生。
从预售到现售的转换是一个循序渐进的长期过程，绝不可能一蹴而就。当然，未来实行现房销售是可行的，我自己也支持。但在目前楼市低迷的情况下，贸然取消预售会导致楼市硬着陆。
【如何看待接下来的楼市】房地产税试点原计划今年实施，但多次推迟，遥遥无期。就是这个原因。抑制楼市的政策，牛市一定要出台，熊市跌下来就彻底完了！
可以理解，绝大多数人只是站在自己的角度看问题，认为房企倒闭罪有应得，房价大跌惠及老百姓。但是，从大局出发，没有国民经济的稳步发展，人民如何安居乐业？房企大面积倒闭，到处都是烂W楼。最受伤的根本不是权势阶层，而是普通百姓。
一度被认为是永久执行的二手房指导价，除了深圳，很多城市都已经取消或者明显放宽。比如上海三价贷的低评估价，在6月20日后从50-60%放宽到70-80% ，首付略有降低。比如7月2日， Xi安已经公开全面取消二手房指导价。

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