从5万+跌到3万+？南京这里惊险砸盘侠…… _时尚生活

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南京这一轮二手房的以价换量，范围越来越广，这次貌似轮到一直坚挺的江宁核。
1.就在近日，微博有网友po了一张江宁百家湖在我爱我家上的成交价截图，朗诗玲珑屿最新一套107㎡的房源，总价400万，单价仅约37223元/㎡！

图片来源水印
如果这笔交易真实有效，就意味着曾经突破5.3万元/㎡的朗诗玲珑屿，在一年时间里，狂跌1.4万元/㎡！
在这张成交图中我们清晰的看到，去年6月份朗诗有一套84㎡的成交，以总价近452万元成交，单价突破5.3万元/㎡。
同时在链家上的数据也证实了这一点，差不多大小的户型在去年5月份，以437万元，单价52887元/㎡成功交易，多个交易记录都表明，朗诗成为了江宁房价TOP级、涨幅TOP级小区。

3.7万元/㎡是这个小区什么时候的房价呢？至少5年前，也就是2017年以前。

重要的是，江宁核如今低价抛售的小区，越来越多，板块另一房价天花板，龙湖春江郦城，现在有多个业主只挂出了3.6万元/㎡的价格：
【从5万+跌到3万+？南京这里惊险砸盘侠……】
和朗诗玲珑屿相比，龙湖春江郦城并不位于江宁核心百家湖正中，而是位于东山镇上，但由于品质+品牌房企+靠近秦淮河+临近百家湖+旁边就是规划的12号线杨家圩站等等利好，这个小区也曾卖出过5.5万元/㎡高价，二手房价更是基本站稳4.4万+ 。

以至于2021年项目最后一批房源上市，在当时宁小通还要求同一批次上市房源只能报一盘的强政下，江宁核凭借龙湖这50套房源，热度比肩河西南、碾压江心洲、紫核、城南、麒麟科创园等等板块，中签率仅个位数，达到惊人的7%！
这最后一批房源价格，是3.2万元/㎡，按照当时的市场来看，就是倒挂超1.4万元/㎡，买到就是赚到！

现在，跌回2018年以前……
2.在今年2月份的时候，南京以宇宙中心河西南为首，二手房房价从6万+/㎡跌至5万+/㎡、尤其是海峡城和鲁能公馆，跌幅最为明显。
另一个集中受众炮火的板块，就是江北核，以青奥片区为首，从4万跌至3万多，现在甚至有房源只3万元/㎡就成交了，比板块新房价格还要低6-7千一平。

而当时的江宁核呢，在房地产市场不算挤泡沫的行情下，房价崛起得很明显，走出了不一样的行情，有人认为慢牛的春天终于来了。

江宁百九涨至5万+、河西南跌至5万+ ，一涨一降之间，两者之间的差距，肉眼可见在缩小。
现在事实证明，天塌下来，最先砸到是个高的，但也不会错过任何一个人。在当前的大市场行情下，没有板块能独善其身。

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