就算是新房库存紧张、改善需求旺盛的江宁核 ， 也不行 。
值得一提的是 ， 江宁另一个房价高地南站板块 ， 近期的房价也在回落：

万科都荟天地E区近期卖出小区内第一套（链家网）二手房 ， 将小区价格阶梯的初基调定在了4.5万元/㎡ 。

而目前万科的N个都荟中 ， 房价最高的是雨花的万科大都荟和尚都荟 ， 一个挂牌5.8万元/㎡ ， 一个挂5.7万元/㎡ ， 所以新鲜出炉的江宁都荟E ， 价格上并不突出 。
当然这其中也有站东站西原本的价格差距 。
除此之外 ， 靠近秦淮河的铂悦秦淮 ， 去年8月份98㎡还卖出近5.3万元/㎡的高价 ， 总价高达520万 ， 现在最新一个成交价 ， 原业主倒是挺想508万 ， 在单价上保持5.2万元/㎡ ， 但奈何经过近半年的拉锯战 ， 最终降价35万 ， 以4.8万元/㎡的单价卖出 。
去年的：


今年的：

需要提出的是 ， 沿着双龙大道往南、被江宁寄予厚望、被认为是承接百九 ， 江宁的下一个核心板块——上秦淮 ， 二手房房价也没能如愿涨上4万 。

五矿澜悦栖原 ， 目前挂牌均价40197元/㎡ ， 整个小区在链家上 ， 业主挂出了39套 ， 目前没有成交：


碧桂园泊云间 ， 挂牌3.98万元/㎡ ， 相当于近4万了 ， 无成交 。
葛洲坝融创紫郡府 ， 挂牌3.8万元/㎡ ， 无成交 。
恒大悦澜湾 ， 挂牌3.7万元/㎡ ， 无成交 。
而板块内第一套成交数据 ， 是由银城旭辉云台天境创造 ， 89㎡总价324万元 ， 单价3.6万元/㎡ ， 这个小区的整体挂牌价 ， 也是3.7万元/㎡ 。

当然 ， 这个价格相比较2018-2019年的新房2.9-3万元/㎡的上市价 ， 涨了约有7000多一平 ， 这样的收益率其实比大多数板块已经好太多 。
只是不论是以前的江宁核、还是现在的江宁核 ， 亦或是未来的江宁核 ， 一路向南的江宁想要在房价上再攀一个阶梯 ， 短时间内估计仍有难度 。

南京这一轮的楼市下行 ， 最终还是来到了头铁的江宁核 。
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