5年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”，曹德旺一席话说透了！ _白菜价

该不该买房？这可能是过去20多年里一直热议的话题，关于买房和不买房的争论，到了现在依旧没有停止下来。究其原因，还是房价非常高，很多人的住房问题还没解决，并且也买不起目前这么高房价的房子。根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价为9860元/平方米，而目前已经突破了万元大关。也就是说，现在就算按照平均房价计算，一套房子总价也要百万元起步，这对于很多普通家庭来说已经是非常高了。另外，在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元一平方米，在北京、上海和深圳这3个一线城市，房价更是7万元/平方米起步。可以看出，这么高的房价，相比于目前人们的工资水平，所以已经严重偏高了。就比如上海易居研究院公布的统计数据显示，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 。
平均房价收入比为13.3 ，意思就是一个生活在全国50城的家庭，全款购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，现在房价确实太高，很多年轻人都表示，靠自己的工资只能望楼兴叹，根本就买不起房子。但是在面对高房价，最近几年国家也一直在出台调控政策治理高房价问题。自从2016年9月份楼市开启调控模式之后，在接下来的5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松，反而一直在持续不断收紧。特别是今年以来，全国各地已经累计出台各种调控政策500余次，创下历史新高。另外，今年国家针对楼市的金融政策也在持续不断收紧，前有“三条红线”新规，后有“限贷令” ，这直接让整个房地产行业的资金链都紧张起来。

【5年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”，曹德旺一席话说透了！】

楼市调控政策持续收紧，房价出现下跌现象
面对持续不断收紧的楼市调控政策，房价和房子的成交量也开始出现下跌的现象。就比如在8月份，上海二手房成交量环比下跌24% ，同比下跌40% ，深圳二手房成交量同比下跌更是超过80% 。到了9月份和10月份，这种现象依旧没有停止。并且这种现象不仅只在上海和深圳出现，在今年1-9月份，全国大部分城市的二手房市场都出现了量价齐跌的现象。与此同时，全国各地的二手房挂牌量却在不断激增，仅3月份的全国二手房新增挂牌量就环比上涨86% ，相比于2月份几乎翻倍。另外，新建商品房库存数量也在持续不断上涨，截至2020年末，全国新建商品房库存已经超过5.1亿平方米。可以看出，随着楼市调控政策的收紧，目前的房子确实已经不好卖了。
房子卖不掉，房价自然会下跌，就像在二手房市场出现了量价齐跌的现象一样，在新房市场同样出现了房价下跌的情况。由于受信贷政策收紧的影响，很多房企的资金链都越来越紧张了，而房企融资渠道也受到影响，目前卖房子成为流动资金的主要来源。因此，从今年3月份开始，很多房企就不断开启降价促销模式，而进入9月和10月份房企降价促销的力度更大了，很多楼盘的房价都出现了明显的下跌。甚至一些前期涨幅比较大的楼盘，目前房价都已经跌回了开盘价，相比于房价最高点一平方米差距三四千元。也就是说，对于高点买入的业主，这几个月一套房子已经亏损几十万元了。

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