恒大负债8700亿，许家印卸任董事，龙头崩溃，中国房地产会变天吗( 二 ) 2021年8月17日

而类比到企业，如果企业走到这一步，可以变现的优质资产会越来越少，而没人投资、银行贷不了款的境况则会越来越多，最终资金链出现问题，企业面临破产。

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许家印
所以恒大在这么短的时间内可以将有息负债降低3000亿，确实是令人震惊的。但后面会怎么样，是很难让人不生疑的。
不过恒大的债务总量实在是太大了，无论对谁来说，恒大的“崩盘”都会引发极大的房地产业和金融业的动荡。而这绝对不是国家愿意看到的。
所以在8月初的时候，有三家银行，分别是民生银行、浙商银行和浦发银行，都将恒大即将到期的债务给延后到了年底，这很有可能就是国家从中斡旋的结果。

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而恒大降低债务的方法是什么呢？也不外乎三点，第一，出售房子套现回笼；第二，拆分并出售它旗下各个企业的股份；第三，说服债权人债转股，这样债权人变成了股东，钱就不用还。
比如出售资产这一块，恒大正在加速步伐。 6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，对应总价为44.33亿港元；6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款合计约27.62亿元；8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元；8月2日，恒大退出深圳高新投股东， 7.08%股权转让给万科旗下子公司等。
而根据最新消息，恒大也在考虑出售中国恒大新能源汽车以及恒大物业集团的部分权益，甚至恒大的香港总部大厦也在考虑出售给越秀集团。
还有人说，足球广州恒大队也要解散，下一个“江苏苏宁队”即将到来，这着实让不少球迷担心了一番，但据权威媒体《东方体育日报》透露，广州恒大俱乐部在恒大集团的业务中占比非常小，但是作用却很大，所以并不是恒大集团急于出售的业务。

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但不管怎么样，明眼人都能看出来恒大面临着危机。恒大的信用正在一步步降低，它依靠自己庞大的体量，通过消化存量的楼盘确实可以套现并降低一些债务，但它再想开建新楼盘就会很难。
而房地产商真正挣钱的不是现有的房子，而是手中握着的还未开发的潜在房子，比如年销售额1000亿的房地产商，手中可能就有三四千亿的潜在房子等待开发。
而这1000亿房子如果全卖了，可能利润也就100亿；如果房价暴涨，比如说翻了一倍，那么利润也不过200亿，但那些三四千亿等待开发的房子则直接翻一番，暴涨至七八千亿， 200亿虽然很多，但跟七八千亿相比，也就只是“小钱”了。
所以很多房地产商都会去努力储备土地，然后将“杠杆”拉到极致，从而“身价”飙升。房地产业在最火热的时候，那些开发商用十几年时间将身价从几亿干到上千亿，用的都是这种方法。而恒大就是中国囤地最大的开发商，其土地储备位居行业第一。

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但若恒大通过大量消化存量楼盘来套现，那么新建楼盘就会很难，因为在房价不断上涨的情况下，没卖出去的房子永远比卖出去的值钱。而恒大此举无疑会使未来的现金流出现问题。
进一步说，如果恒大的现金流出现问题，其信用持续降低的话，出于投资目的的购房者会减少，而有刚性需求的购房者也会进行观望。

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