恒大负债8700亿，许家印卸任董事，龙头崩溃，中国房地产会变天吗 2021年8月17日

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2021年8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，许家印卸任恒大地产董事长，柯鹏也不再担任恒大地产总经理。新任的董事长、总经理、法人代表由赵长龙“一肩挑” 。
于是网上就有人说恒大要出事了，这明显是找了个“背锅侠”、“替罪羊” 。那么曾经数度登顶中国首富宝座的许家印，真的会“跑路”吗？

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这个问题暂且不谈，但许家印去职的消息一出，资本市场立即掀起了一场轩然大波，恒大系的股票从当天开始就全线暴跌：恒大物业大跌8.6% ，恒大汽车大跌5.1% ，中国恒大大跌4.3% ，除此之外，恒大系的债券也开始全部下跌。
而在许家印辞职之前，也就是今年的7月19日，江苏省的广发银行宜兴支行向无锡市中级人民法院提交了一份申请书，要求提前冻结、查封恒大地产的1.32亿资产，广发银行的理由是不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。
尽管恒大地产紧急发表声明称恒大对广发银行的还款截至日期还有半年，并会“依法起诉”广发银行宜兴支行滥用“诉讼前保全”的行为，但恒大还是很快就把钱给还掉了。

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这1.3亿对于恒大这个庞然大物来说或许根本不算什么，但广发银行的行为却引发了恒大系的暴跌，恒大系市值在19日的一天之内蒸发了740亿港元。
要知道，银行向来是最具有风险意识和安全管理意识的，不管外界怎么猜测，广发银行必定是嗅到了危险才作出了这样的举措。
但问题却没有那么简单，根据3月31日恒大集团发布的年报成绩单来看，恒大在2020年全年的销售额达到了7232亿元，是名副其实的全球第一房企，这无论如何都难让人联想到恒大会出问题。
但同时，恒大财报也显示了2020年恒大的负债额已经达到了惊人的8700亿人民币。这个数字相当于2020年全国财政总收入（18万亿）的二十分之一。

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【恒大负债8700亿，许家印卸任董事，龙头崩溃，中国房地产会变天吗】而在恒大借壳深深房回归A股上市失败后，国家监管机构也向房地产业祭出了“三道红线” ，这三道红线是：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。而中国恒大三道红线全中，资金链的综合危险度位居全国第二名。
所以在今年3月的业绩发布会上，许家印给出了未来三年的“红转绿”计划：一、2021年6月30日将净负债率降至100%以下；二、2021年12月31日现金短债比达到1以上；三、2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。
截至6月末，恒大的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高峰时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。许家印“红转绿”的第一个计划已经成功实现。

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但这里我们需要解释一下，就“还债”这件事来说，不管是企业还是个人，都是一开始简单，越往后还越难的。
打个比方，假如你欠了别人100万，在还债初期，你一般会收集一些可支配的现金，不够的话再卖一些家里的金银细软和奢侈品之类的，诸如汽车、老婆的名牌包包等，这些都很容易在短时间之内筹到资金。
所以在一开始，或许你很快就能还50万，但剩下的50万你是会越来越难还的。因为值钱的都被拿去卖了，家里就剩下床单、床垫、衣服、窗帘等一些不值钱的东西。而这时候你借钱也会极为困难，因为你“信誉”正在一步步下降，没人能保证借给你的钱你能还回来，最终你不得不卖房子卖地，走向真正的破产。

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