郑州鬼城-鬼城( 三 ) _生活百科

中原：老城区之一，土地被高新区分走后，又被常西湖新区掠走。片区生活氛围浓厚，商业配套、地铁配套较为齐全，非常适合地缘客户，但投资回报率不会很高。
高新：高新技术开发区，原本是工业制造业聚集区之一，近5年才开始大力发展房地产，目前已经初具规模，但工厂还有大量未搬迁。由于区管委会限价要求不严格，导致原本低于三环内1000左右的片区，均价已经超过了三环内的市区，非片区内工作自住的情况下啊，不推荐购买。
经开区：经济技术开发区，另一个制造业聚集区，在这波上涨行情中，又同时抓住了紧邻东区为营销卖点，导致了不少楼盘已经飙到了2W左右的单价，投资已经没有太大的价值了。
除此之外，还有几个位置比较特殊，分别是南龙湖、常西湖和绿博。
绿博：比白沙象湖片区还要往东，处于中牟县城的北延伸，片区荒，题量大，价格高，双合同。不推荐。
龙湖：此龙湖值得是龙湖镇南龙湖。这个片区的房子普遍在市区回调时，跟进了如锦艺城的风向标，坚持高价不回调，部分楼盘远离地铁，且单价又不是特别地，需要慎重考虑。
常西湖：常西湖新区尤为特殊，但从实质性开建至今，仍然只有一个楼盘确定在新区内，片区内数百塔吊同时工作，保证新区的发展速度。但几乎可售，不建议为了买这里而买这里。

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总结近期，郑州土拍遇冷，市场也明显回调。作为平原的郑州，土地储备和供应后续还有很多。新房在郑州这样的二线城市，并不算稀缺。
此时此刻的郑州，虽然经历过郑纺机地王事件，但主城区价值并没有明显回归。外围的价值反而在不断提高。未来，北龙湖周边和东西两翼，以及卫星城航空港区，是最为明显的价值点。除此之外，市区的价值点，一定是在三环沿线。
现阶段选房，若非自住则已经应该把定位点选在CBD ，向外扩散选房。方圆5公里以内以及沿快速路、主干道向外选房。
只有这些线或圈内的房子才是未来的价值点。获得更大收益的可能性要高于其他区域。若是自住，选择自己工作对应片区内地铁口800米以内的大开发商盘，准保没有什么错。
同时，遭遇了限购限贷，不少人把目光投向了公寓上，我们可以很负责的说，公寓、商铺、写字楼，在郑州，一样都不要碰。
因郑州限售，出不动产证满3年才可交易。二手房，现房到手即租，下证快，锁定期要比新房短一倍，所以，投资多淘淘二手房，要比新房更有价值，更有空间。
【郑州鬼城-鬼城】

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