郑州鬼城-鬼城( 二 ) _生活百科

市场分化也十分严重，北区的推货几乎都能清盘，西南片区的项目，大户型去化困难。
北龙湖的房子一房难求，白沙片区短时间内无房可售。
除了价格以外，我们发现，郑州市场有几个特点：
1.直到2018年，仍然是以毛坯为主。
2.楼盘维权普遍。品质差，交付与宣传不符等问题极其普遍，小开发商尤为明显，但大开发商也未能幸免。
3.管理混乱，五证不全销售司空见惯，捆绑销售，双合同销售时常出现。
4.至今仍然有楼盘违规分期首付。
5.外来开发商落子郑州后，迅速被本地市场同化，品质直线下滑。
6.城改地几乎全部为本地开发商，且小开发商市场份额不小。

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郑州的房子怎么选？
好了，我知道大家最关心这一部分了。
所以，我们基本参照当地的习惯或叫法，将其分为12个板块，分片区来细说每个片区的特点和可购买性。
在此之前，我们先看这个城市的发展方向，如图：

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郑州目前的格局比较清晰，虽然组团多，区域多，但并没有真正多点开花。口号和发展方向比较一致，叫“一心两翼” 。也就是售楼部常说的“省府向东，市府向西” 。
即未来承接市级行政区的常西湖新区，以及未来承接省级行政区的白沙象湖片区。除此之外，北龙湖作为副CBD及豪宅区，发展速度也非常快，建设如火如荼。
另外一个新的增长点，是这几年快速兴起的航空港区。但由于距离市区距离较远，不属于连片发展。
然后我们看12个热门板块的位置示意图：

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常规部分：
白沙：白沙镇是未来省级行政区的目的地，潜力最大。但象湖距离CBD太远，片区内公共建筑配套等均没有开建，需要较长的时间等待。建议考虑长线的朋友重点关注此片区。
东区：东站片区是最有价值的位置之一，虽然房价暴击的可能性几乎为0 ，但不影响他是一个稳健保值增值宜居的好选择。
而熙地港片区则更多的是以老小区为主，价格高，楼龄大，个别还没有电梯，建议是不要碰。
北龙湖是典型的豪宅区，最佳上车盘正商善水上境、恒大悦龙台，除此之外则几乎价格都已经高企，不太适合作为投资品。
管城：管城区是几个老城区之一，主要集中在中州大道航海路一带，已建成片区环境较差，但有郑新快速和中州大道，到达东区方便。投资自住，都可以推荐考虑管南片区。
金水：金水区是郑州最富裕的一个老区，三环内老城区稀缺，几乎无房可售，但环外土地充足，且与北龙湖一路之隔，也是非常建议重点关注的片区。另外，杨金科教园区尽量不要碰，片区大量产业园及安置房，氛围极差。
惠济：惠济区是这一波行情回调最明显的片区， “生活向北”北就是指的惠济区，惠济区由于北依黄河，生态环境较好，加之有三所及周边别墅群，片区宜居属性高。东区北区自住投资均为推荐的片区。
二七：老城区之一，三环外住宅用地多，单价低，且有三条地铁过境，南水北调渠斜穿片区，原属于刚需最适合上车的区域，但价格逐渐被炒高，部分四环外项目单价已经飙到一万四购买价值不大，不做推荐。

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