张波告诉采访人员 ， “工抵房”井喷主要有两个原因 ， 一个是开发商现金流压力比较大 ， 所以工程款的支付进度比较慢 ， 有些工程款不能如期支付 ， 这样一来 ， 建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押 。 这个现象在这两年比较常见 ， 所以会有大量“工抵房”出来 。 但建设方也不需要这么多房子 ， 他们也需要变现获取现金 。
张波分析 ， 另外一种原因是 ， 部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房” ， 而是普通的在售商品房 ， 为了回笼资金 ， 要对价格进行调整 ， 但又怕老业主形成很大的反弹情绪 ， 这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售 ， 这是一种变相的降价促销行为 。
此外 ， 虽然“工抵房”的折扣很低 ， 但并非真实存在 ， 不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户 ， 往往等到现场 ， 会发现房源没有了 ， 但开发商却达到了吸客的目的 。
近期以来 ， 也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处 。 10月3日 ， 徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书 ， 要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为 ， 该楼盘将恢复按原市场价格销售 。
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