买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？ _知识百科

新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：
一、使用年限
新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。
二、首付
【买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？】新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。
三、装修
新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。
四、议价空间
新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。
五、设计风格和室内设施
新房的设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一些。
六、税费
新房只需要交契税、公共维修基金和物业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。
综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是选新房还是二手房。

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