【父在母亡,多子女家庭,一个子女购买父母房该怎么公证】您好!
这种情况下,因为母亲已经过世,就不可能再行“购买”母亲的份额 。需要做两个动作:
第一步:将母亲的份额全部由子女个人继承下来 。
第二步:父亲将自己份额转让给子女个人 。
至于题主提到的“公证”,不是必须的,也不是唯一手段 。以下就上面这两个步骤分别解释一下 。均指母亲生前没有订立过有效遗嘱、且母亲的父母均已过世的前提之下:
继承先说一下大的步骤:要求其他所有继承人放弃继承,由一个子女全部继承,然后办理过户登记 。具体操作方式是:
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1.如果所有继承人没有争议,均同意让一个子女继承,有两种继承方式:
公证继承 。这里面就涉及到题主提到的“公证” 。其中,放弃继承的人(包括了父亲、其他兄弟姐妹)可以不到场,采取“委托”的方式,但是要有纸质的放弃继承权的声明 。在公证处办理《继承权公证书》 。继承人拿着继承权公证书,去不动产登记中心办理房产过户,把母亲份额登记到个人名下 。
直接过户 。这就要求全部继承人到不动产登记中心,现场办理房产过户 。提示一点:有些地方这种方式行不通,需要具体咨询当地的不动产登记中心 。这种方式,是可以绕过“公证”这个环节的,好处是节省公证费,不好的地方是更麻烦,很多地方不仅仅需要第一顺序继承人到场,还要有第二顺序继承人(母亲的兄弟姐妹),材料要求更多 。
2.如果继承人中有人存在争议,这就不是“公证”或者直接办理能够解决的问题 。继承方式上,主要就得通过诉讼来解决 。
但是,如果没有客观理由,其他法定继承人完全可以不放弃,最终一个子女得到全部遗产的可能性不太大 。
如果最终判决下来了,法院会出具一个《法院判决书》,拿着这个判决书再去不动产登记中心办理房产过户 。
父亲份额的转让上述手续办理完之后,父亲再将自己的份额部分,转让给子女个人 。生前转让的手段有两种:买卖或者赠与 。这两种方式可实施的前提均是:子女有购房资格 。
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1.买卖 。
比较简单,现在市场关于二手房买卖的操作也比较成熟 。主要就涉及到买卖费用的问题 。这里仅仅简单罗列一下:
对于父亲而言,与房产的房龄、父亲拥有的房产数量有关:
满五唯一:父亲不用出任何费用 。
满五不唯一:父亲需要支付自己份额全额的1%、或者差额的20%的个人所得税 。
不满二:再上述继承上,增加5.6%左右的增值税 。
对于子女而言,与房产的面积、已拥有的房产数量有关:
之前无房,买的份额≤90㎡,缴纳1%契税 。
之前无房,买的份额≤140㎡,缴纳1.5%契税 。
之前有房,缴纳3%契税 。
2.赠与 。
父亲可以通过生前赠与的方式,把自己的份额给到子女个人 。
赠与主要的费用是3%的契税,由子女承担 。还有合计1‰的印花税、公证费(需要咨询当地公证处) 。
另外,提示一下:
如果子女没有购房资格、或者在继承之前已经达到限购上限了,无论哪种方式,都无法在父亲生前取得他的份额 。这种情况下,只能通过“遗嘱”的方式,在父亲身后获得父亲的份额 。
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