个人认为，厂房的价值可以提现在以下几个方面：
第一，自用 。如果购买厂房是自己使用，并且自己也是长期从事生产制造行业，那就可自用；同时也免去了租赁费用 。
【厂房值得投资吗？】第二，自己不用，投资用，那就要求厂房能变现，能带来经济收入 。厂房变现有三个方面：
首先，出租，依靠租金获取收入 。那么现在的厂房是否好出租呢？厂房的出租率，可以报考办公楼的出租率，那是相当的不容乐观，随处可见的空置办公楼 。个人认为是不太好出租的 。
其次，厂房融资，用厂房做抵押物到银行贷款 。实际的情况是，90%的银行是不接受厂房作为抵押物的 。即使有少数银行接受厂房的抵押物，要求也是诸多，利息较住宅抵押也高 。集中在年利息8%—10%；同时抵押率也是较低，只有50%的抵押率！
再次，厂房出售，获取现金 。但是厂房价格不稳，并且厂房按揭贷款很难办理，同时高额转让费，让不少人望而却步 。
综上，个人认为厂房的投资价值不高！

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