买房的注意事项有哪些技巧买房楼层注意事项( 二 ) _生活百科

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选择房子的楼层要注意什么？没有入住过底楼的购房者可能会觉得，底楼能够好的感受到小区的绿化，居住环境很好，但其实底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的私密性就比较差，潮湿的环境还特别容易遇到不明物种的来客突袭或被蚊虫叮咬，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫很多。底层的房屋视野有限，看不到什么景观，采光效果也不好，会显得居住环境特别压抑。
采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要，噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间，考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
6、民俗。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4 。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
顶楼的住房
其实顶楼和底楼统称为极端层，大家在选择房屋楼层的时候，对这两层的房屋争议比较大，虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的，但如果房顶有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；而且大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。
带有寓意不好的数字的房屋
4跟死同音，很多购房者都不太愿意购买带数字4的楼层，有的开发商也会用一些带数字4的楼层做优惠活动，另外18楼其实寓意也不太好，主要就是考虑到有一个18层地狱的说法。
设备层存放了大量了机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，居住在这一层或者上下层的居民就要担心设备对自己身体健康的影响了。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响这三种楼层要慎选：（1）顶层，漏水是大概率事件。（2）底层，度采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设内备噪音干扰。
买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。 1、考虑家人的需求
如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。

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