我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万 。物业费一年不到2000，单价不记得 。

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装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100 。小户型，很好租，基本没有空关 。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了 。小公寓一定要干净，可以不奢华 。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要 。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租 。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力 。
就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算 。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右 。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳 。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！
当然，要看跟什么比 。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了 。跟他比，我是亏惨了 。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套 。
【公寓到底值不值得买？】所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的 。买肯定是可以买的，看你怎么选 。买住宅楼也有亏本的呢 。
楼市有风险，投资须谨慎[呲牙]

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