刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?

我是老杜,真心不建议刚需自住客买公寓,坐标上海 。再说明一下,我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓,公寓有如下原因不推荐刚需自住:
刚需自住:珍惜你的首套首贷的资格虽然公寓不属于住宅,即便是买了也不占用你的房票,除非你是全款不用贷款,否则会有贷款记录 。一旦有了贷款记录之后,在“认房又认贷”的上海是很吃亏的 。日后再买房就算是二套,需要按照二套首付比例和贷款额度来 。
你看,这样一算是不是将来很吃亏?更何况上海一直在限制公寓市场,所以即便是买到手之后持有公寓,实际上公寓的涨价空间真心也是很小 。
公寓水电:水电多为商用一般来说,多数公寓为商用,即按照商用的标准,要比民用的贵,而且很多公寓是不通燃气的,所以冬天热水全部是用电 。夏天用空调,冬天用热水,所以如果是2-3人住,日常用电就要好几百,即便是自住也不划算 。
当然了,我这里说的一般情况,也有少数的公寓是通燃气的,但是比较少 。最好事先问清楚,是否通燃气,水电计费的标准等等细节 。
公寓:不能落户公寓因为是商业地产,所以即便是你现在或者日后,即便是符合上海落户政策,或者是能够积分落户,但是公寓也不能挂靠户口的 。所以,公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜,如果需要办理相关的证件或者关系,还是得多地奔波 。
公寓:没有学区
这条同上,公寓属于商业地产,所以没有相应的配套学区 。当然,有人说刚需自住,那么可能还没有小孩不用考虑学区,但是长远来看,有学区肯定是多数家庭所需要的 。
另外,如果是有学区的住宅,那么业主再次转手的时候,市场的接受度和挂牌价都会略微高一些,所以也会更加容易和方便一些 。
【刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?】公寓:产权年限低住宅一般是70年,当然也有少数是和商业地产一起的综合用地,有50年产权的,但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅 。
而公寓一般情况下产权是30-50年,这是开发商从拿地的时间起开始计算,那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间 。
虽然住宅和商业地产到期后都可以续期,但是可以预见的是,住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的 。
公寓:转手税费高如果是刚需自住,鉴于没有学区也不能落户的情况,后期多数情况是要置换的,那么后续出手的税费高,这也是公寓性价比低的原因之一 。
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