2019年11月23日 2015年11月27日 _生活百科

一房二卖后房产归谁一房二卖后买受人怎么办我看这个律师大了好多案子，有好多案例，
你可以问问他。房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，
现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起侵犯承租人优先购买权的房产案件，
现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护当事人的隐私安全，
本文当事人全部使用化名）案件介绍：一原告诉称：陈鑫郝松诉称：年月日，我们和王建国通过中介公司签订了北京市存量房屋买卖合同，合同约定我们将诉争房屋出售给王建国，
房屋价款为万，定金.万，王建国通过银行贷款万，
并在办理贷款手续后将首付万交付给我们，合同还约定了其他事项。合同签订当日，
王建国交纳了定金.万。其后我们在年月日配合王建国到银行办理面签手续，
但王建国不按合同约定支付首付款。年月日，
双方又签订了解约协议书，我们依照约定支付了定金.万，但因王建国不配合办理撤销网签手续，
导致解约协议书无法履行。后我们得知第三人链家公司擅自代表我们和王建国完成了网签，
该网签房屋成交价格为万，存在签订阴阳合同逃税行为，应当认定无效。
因此我们请求法院判令：确认原被告双方所签北京市存量房屋买卖合同和补充协议在年月日解除。原被告之间的网签合同无效，
并由被告王建国支付违约金万。原被告双方继续履行年月日所签解约协议书，并由被告王建国配合办理撤销网签手续，
我方支付给被告王建国万元中介费。二被告辩称：王建国辩称：二原告的主张没有事实和法律依据，
我不同意原告的诉讼请求。合同履约过程中，并非我迟延支付购房款，
而是原告违反合同约定，拒绝接受首付款，
同时原告也没有依照合同约定交付房屋。原告不但不履行合同义务，还拒绝履行解约协议书中确定的中介费返还义务，
解约协议书应当视为失效，原告应当就此对主合同的违约行为承担法律责任。我作为合同守约方有权要求原告继续履行合同。
原告委托代理人陈昭志的委托代理瑕疵和网签成交价格出现误差并不影响合同效力。因此我认为我和原告之间的北京市存量房屋买卖合同及补充协议并未解除；对于原告的其他诉讼请求均不同意。
第三人链家公司称：若双方达成一致的意见，我公司可以配合办理之后的手续。我公司现就双方之间的交易过程做如下确认：年月日，
原被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》。约定了房屋价款为万，
首付万，其中含有定金.万，
首付款应当在办理贷款手续后，以资金托管方式交付。年月日，
在双方授权的情况下，我公司为双方办理了网签手续，关于网签授权在《居间服务合同》中有约定。
月日，王建国获得了万贷款。
由于双方在合同中对于如何支付房款约定不明确，月日双方就首付款支付达成了新的补充协议，约定首付款分两次支付，
王建国在月日前支付万，原告收到完后将房屋钥匙交给王建国，
月日王建国支付剩余购房款.万，同时办理房屋过户手续。月日，
王建国联系我公司要求向原告支付房款万，但原告代理人陈昭志拒绝接收万房款，并表示需要一次性交齐万首付款才同意交钥匙并办理过户手续。
经我公司调解，双方同意签订《解约协议书》，协议约定了原告支付.万的双倍订金和万元中介费之后，

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