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从98年房改之后 ， 楼市就全面进入了自由市场化的状态 ， 从此前的分配住房转变成了自由的买卖住房 ， 特别是过去二三十年里 ， 大量的农村人口为了寻求工作 ， 逐渐的来到了城市务工 ， 长期以往 ， 对于挣了钱的他们来说 ， 逐渐就有了想在城市买房定居的想法 ， 这给房地产市场的高速发展提供了足够的红利基础 ， 并且这些年农村人口向城市迁徙的频率越来越高 ， 城市人口越来越多 ， 截止2021年七普数据显示 ， 全国城镇人口已经高达9亿人 ， 这里面能产生多大的购房群体不言而喻 ， 无论是建筑规模还是房价水平 ， 这些年都是水涨船高 ， 市场供需的紧张性一直都存在 ， 房子虽然能给购房者带来家庭资产的保值增值 ， 但也从一定程度上增加了大家的购房成本 ， 买房压力这些年凸显！


解决或降低大家的购房压力成为了这些年的重要事情 ， 从2016年开始 ， 在经历了长达五六年的持续调控之后 ， 我们的房地产市场终于在今年迎来了全面的下跌 ， 4月份 ， 国家统计局数据公布了今年一季度的商品房销售面积和销售额 ， 分别是31046万平方米和29655亿元 ， 由此我们得出了一季度的平均房价为9552元每平米 ， 这个房价不仅低于去年的10141元每平米 ， 甚至低于2020年的9859元每平米 ， 不难看出今年的房价确确实实的下跌了不少 ， 面对这种突如其来的楼市转变 ， 现在开发商和炒房者就像是热锅上的蚂蚁一样着急 ， 迫切的希望楼市中能够出现一些松绑信号 ， 帮助他们重拾信心 。
而最近一两个月里 ， 楼市的松绑信号明显 ， 很多城市的银行都降低了房贷利率 ， 像苏州的房贷利率最低可以达到4.6% ， 这几乎回到了几年前的水平 ， 要知道最近几年 ， 房贷利率可是一路走高 ， 有那么一阵子一些银行的房贷利率超过了6% ， 一套房贷款买下来 ， 最终利息都要比本金还要多了 ， 对于很多刚需们来说 ， 虽然买房可以贷款 ， 但房贷产生的利息对于大部分人来说是一个不得不重视的事情 ， 想想自己买房贷款可能就100万元 ， 结果加上利息这些 ， 可能就要200万了 ， 这样的购房压力不得不说是很高的！

而我们的购房压力主要来自两方面 ， 一方面是房价本身的压力这些年我们的房价涨幅很快 ， 截止今年第一季度 ， 全国平均房价为9552元每平米 ， 虽然相对于最近一两年来说 ， 房价出现了几百元每平米的下跌 ， 但这个房价对于大部分还没买房的刚需来说还是算偏高的 ， 只是这个房价涨幅目前已经没有了 ， 处于了一个相对稳定的状态 。
另一个就是我们的房贷利息过高 ， 基本上这些年的商贷利率都在5%左右 ， 但反观国外的一些地区 ， 其房贷利率竟然只有1-2%左右 ， 可以说比我们的公积金贷款利率还要低 ， 我们的房贷利率在全球范围内来看都是偏高的 ， 虽然说现在房贷利率已经相对于前几年要低一些了 ， 可还不是非常的明显 ， 据笔者了解 ， 目前市场上的很多银行房贷利率都在5%以上 ， 仍然普遍高于此前 ， 作为刚需们来说这个购房成本压力不小！

现在不少银行利率都下降了 ， 可下降的幅度基本上都在1%以内 ， 对于这样的降幅来说 ， 还没有从根本上解决大家的利息压力 ， 一套房贷款二三十年 ， 所产生的利息基本上还要几十万甚至更多 ， 加上今年特殊环境的影响 ， 大家的工作变得不稳定起来 ， 收入也受到了很大的影响 ， 房贷利率过高依然还是占据着购房成本重要的一项 ， 而作为那些希望房子保值增值的人来说 ， 本轮楼市降温之后 ， 他们才发现 ， 虽然现在的房价依然高于之前自己购买的房子 ， 但怎么算房子都赚不到钱 ， 很大程度上在于利息挤压了利润空间 ， 导致房价涨了几千元每平米 ， 结果还是没有增值！

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