日本房价崩盘回忆：当年那些贷款高价买房的平民，后来都怎么样了在上个世纪80年代

在上个世纪80年代，在石油危机严重打击全球经济的背景下，只有日本一枝独秀地进入一段高速增长期。
日本的产品从这个时期开始畅销世界，所谓的日本式的企业管理备受追捧，欧美学者纷纷惊叹。
认为日本成为世界大国的日子终于到了，而这里头最有名的就是美国学者傅高义的那一本《日本第一》。

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从数据上来看，这个时期日本市场的确是空前繁荣，不管是GDP、股票、地价、薪资、房价各种指标的形势都一片大好，日本人的生活水平同样来到了有史以来的巅峰。
【日本房价崩盘回忆：当年那些贷款高价买房的平民，后来都怎么样了】然而，支撑着这种繁荣的却是无底线的投机活动，最终幻梦惊醒，留给日本人的只有无穷的债务陷阱。
“卖掉东京，买下美国”
日本的房地产价格开始猛涨是从1983年的东京开始，因为经济的强势表现，很多日本人都相信“东京将会成为亚洲的金融中心” 。

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既然是中心，那么世界各地的企业就都得在东京建立总部，土地的价格自然也就会随之高涨了。
在这样的心理预期下，全日本都兴起了买地热。
一片片的低矮老建筑被夷平，但买主并不急于开发，而是将土地转手倒卖，或者用土地作为抵押，轻松地从银行获得贷款，然后再去购买下一块土地。
如此反复，几乎是一毛钱都不用出就可以进行土地的倒买倒卖，这种一本万利的生意自然是吸引了很多公司蜂拥而至。

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日本的银行也对这种明显的炒作行为默许甚至鼓励，因为银行的竞争非常激烈，而房地产贷款算是优质投资，所以为了争夺业绩，他们对地产炒作更是推波助澜。
在这种社会一致看涨的氛围里，日本地价不断攀高， 1986年东京地价上涨了23.8% ，到第二年更是上涨了65.3% 。
而政府也被繁荣景象冲昏了头脑， 1988年距离泡沫破灭已经是近在咫尺了，但日本政府依然无动于衷，甚至还发布《国土利用白皮书》说：
“以东京附近为中心的土地价格上涨是由实际需求所引起的。 ”

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这有了政府背书，民间的投机行为更加肆无忌惮了。
地价同样推高了房价，到了1990年，东京房价平均翻了3倍多，公寓价格已经超出人均年薪的10倍，市中心更是超过将近20倍，那就更不要说独栋别墅了。
在这个时期也诞生了很多疯狂的构想，像是很多中国人都听过的一个故事：在日本泡沫经济的顶峰，一个东京的地价总值就相当于整个美国的地价。
真实情况可能比这个还要夸张。

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在1989年，日本土地资产总额已经是美国的整整4倍，而这还不是日本房地产的顶点， 1990年日本地价指数来到了270点的历史高位，总土地资产总额更高达2452万亿日元。
这时候也难怪有日本人会半开玩笑的说：“我们不如卖掉东京，买下美国，然后再收租吧。 ”
买、买、买！
泡沫经济时代的资金炒作很快也蔓延到了国外， 1988年日本公司光是在美国不动产的投资就高达165亿美元。

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