也有街区做出了引入主流品牌的尝试 。 截至目前 ， 包括星巴克、霓裳茶舞、喜茶、M Stand等大众性咖啡、茶饮品牌已入驻今潮8弄 ， 并拥有属于自己的小后院作为客座区 。 公开资料显示 ， 今潮8弄的出品方在上海有着大宁国际商业中心、金桥国际商业广场两个主流型商业项目经验 ， 这可能导致了其对今潮8弄的招商思路与其他城市更新操盘手有着细微差别 ， 希望以“主流+创意”的品牌组合 ， 搭建介于传统商业、小众潮流街区之间的复合状态 。
潮流街区及其中的“网红”品牌
是如何搏出圈的？
凭借极具设计感的潮流场域、多业态叠加的潮流品 ， 更新改造后的街区已晋升新兴商业地标 ， 成为刷屏小红书、抖音的热门打卡地 。 但这还不足以解释其“出圈”的原因 。
在开放型空间内 ， 街区、品牌之间已不止于传统租赁关系 ， 街区赋予品牌实体空间 ， 而品牌也奠定一座街区的格调与生命力 。
现所与今潮8弄的共同点在于“策展” ， 将复合型业态进一步打造为策展型商业空间 。 以街区内的艺术展览空间为依托 ， 现所曾引入乔治·伯恩摄影展、“失物招领Lost & Found”快闪展览等主题展 ， 其中的店铺也通过户外美学、露营、空间构造等方式 ， 与街区的“策展”定位融为一体 。 今潮8弄则在园区内集合多位艺术家的公共艺术装置 ， 并将未租赁的空间作为“快闪店” ， 提出“内容即租户”概念 ， 举办过城市空间艺术展、情绪疗愈展等多个主题展览 ， 带来不少客流 。 2022年春节期间 ， 今潮8弄举办“猛虎下山”主题年味市集 ， 借助70多位摊主、4个国潮快闪、6个新年主题装置展览 ， 吸引到热爱打卡的年轻人、周边社区常驻人群等不同群体 。

文章图片

今潮8弄市集活动 ， 图片来源：上观新闻
武夷MIX320与M+马利则在招商时 ， 就考虑到商户的内容属性 ， 以填充街区的格调 。 武夷MIX320的店铺基本遵循“一店一主题”方式 ， 通过黑胶唱片、电竞社交、洞穴风餐饮等概念 ， 丰富街区的场景感、社交性；“我家菜场”引进非遗竹编工艺、推出系列周边 ， 赋予买菜打卡属性 ， 引发社交传播 。 M+马利“自营”性质的mamǎfufú超级百货是街区内最大的业态 ， 以8个不同主题展区 ， 搭配色彩主义、互动装置 ， 与街区的颜料厂背景、艺术理念相呼应 。
具体到街区内的品牌上 ， 也可以发现不同的自造网红路径 。 现所内的植物集合店超级植物公司借助谐音梗、联名周边已将自身打造为独立IP ， 与现所IP强关联 。 in the Park改变聚焦女性服饰的定位 ， 在更为中性、工业风的现所店售卖男装 ， 并将具备公共、社交性质的“公园”置于门店内 ， 呼应空间感与场景感 。
无论以何种方式 ， 2021年开业的潮流街区及入驻品牌 ， 刷出了第一波存在感 。 但新鲜感与网红效应之后 ， 街区如何维持生命力、品牌如何复制前期运营经验 ， 都需要运营商、品牌方继续探索 。 毕竟 ， 线下实体商业多点开花的局面下 ， 留住消费者并不容易 。
2022年 ， 上海城市更新进度继续推进 ， 包括上生新所2期、现所·创邑mix等更新项目即将迎来开业 。 越来越多“非标”类街区商业体的出现 ， 与首发经济、夜间经济、潮流经济、品牌经济等概念融合 ， 将为上海的商业气质带来哪些改变 ， 而一座城市的商业氛围又将推动商业体带来哪些新的消费体验 ， CBNData将继续观察 。
封面图来源：视觉中国
作者：梁欣

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