浙江第三城大洗牌！嘉兴抱紧上海大腿，吹响了赶超温州的号角文/城市情报社原创出品

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曾几何时，凭借“温州模式”的先发优势，温州一度成为浙江最闪耀的城市，与杭州和宁波组成浙江省内的“铁三角” 。
然而， 2010年代以后，温州逐渐掉队，与杭州、宁波的差距逐渐拉大。
更为糟糕的是，温州浙江第三城地位很可能不保，嘉兴定下了力争2025年GDP破万亿的目标，挑战温州的意味十分明显。未来5年，嘉兴能否超越温州？
温州失去的10年
温州，地处浙南山区，人多地少、自然资源匮乏，是当时中国最为贫穷落后的地区之一。改革开放后，随着政策的放宽，胆大、敏锐的温州人看准了各地商品短缺的巨大需求，家家户户都做起了生意。
他们以家庭作坊为单位，生产衣服、皮鞋、打火机、纽扣等各类小商品，发往全国各地销售，创造了“小商品、大市场”的繁荣景象。
1984年，温州成为首批沿海开放城市，获得国家层面的支持。 1985年，解放日报刊登《乡镇工业看苏南，家庭工业看浙南，温州33万人从事家庭工业》文章。
至此， “温州模式”被正式提出。出尽风头的温州，不仅成为当时浙江全省经济的风向标，还吸引了来自全国各地的政府官员前来学习考察。

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进入90年代，随着社会主义市场经济体制的确立，温州人开始了“二次创业” 。这一时期，温州的家庭工业逐步向现代企业转型，涌现出正泰、森马、奥康等一批本土龙头企业。
与此同时，温州人把“工厂+专业市场”的温州模式逐步向外克隆，温州村、温州城、温州街纷纷在全国各地和全球多地建立。
1978年-2004年，温州GDP平均年增速达到14.1% ，位居浙江之首。 2005年温州GDP位列全国城市第25位，迎来最高光的时刻。
然而， 2008年一场全球金融危机，让温州的经济急转直下。 2008年—2018年，温州经济增长不断下滑， GDP掉出了全国城市30名开外，失去了整整十年。
人口增量上，温州十年人口增长率为4.93% ，是浙江人口增长第二慢的城市。

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炒房，由盛转衰的开始
2000年代以后，中国房地产市场逐渐兴起，敏锐的温州人再次嗅到了商机。这一次温州人不是将资本再投入到实体经济，而是热衷炒房。
2001年180多名温州人砸下5000万横扫上海楼市。两个月后，温州又一批炒房团携带8000万杀进上海楼市，坐等房价翻倍上涨。
此后10年里，温州炒房团的足迹遍布全国20多个城市，横扫了大半个中国楼市。 2006年—2010年温州市区商品房从均价每平米8000元一路涨到近3.2万元，碾压北上广深，荣登全国房价最贵城市。
当时，温州顶级豪宅鹿城广场竟然炒到均价10万元，贵过上海豪宅“汤臣一品” 。

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在炒房最疯狂的时候，温州有89%的家庭、个人和59%的企业都参与了民间借贷，温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量。

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