2020年 ， Zillow更是高歌猛进 ， 1月份股价就冲上高点 ， 并在短暂回落后一路飙升 ， 股价一年内大涨188.4% 。
进入2021年后 ， 股价已经冲上202.94美元的巅峰 ， 较2019年几乎翻了6倍 。
第一季度总营收12.18亿美元 ， 超市场预期10% 。
第二季度营收达13亿美元 ， 利润5.38亿美元 ， 同比增长92% 。
彼时其CEO里奇·巴顿（Rich Barton）还表示Zillow Offers业务将持续加速 ， 而且在卖家市场中很受欢迎 。
但事情并未如巴顿所预想的那样发展 ， 从第三季度开始 ， Zillow的崩溃就初见端倪 。
虽然财报中显示该季度营收为17.41美元 ， 较前两季度仍在增长 ， 但这并未超过市场给出的预期20.1亿美元 。
而且上一季度还净赚5个多亿美元的Zillow ， 这季度竟然亏了3.8亿美元 ， 也就是24亿人民币 。
随着惨淡的Q3财报一起到来的 ， 还有公司的一系列调整 。
CEO巴顿宣布 ， 今年内炒房业务Zillow Offers将关停 。
公司将裁员25% ， 大约2000人一夜失业 。
与此同时公司还将以以28亿美元的价格抛售7000套房屋 。
据Insider分析 ， Zillow手上的房产中 ， 有93%挂牌售价低于购买价 。
AI也拿楼市没办法
为什么会起起落落如此之快？
想要回答如上问题 ， 或许还要从美国房地产行业找答案 。
事实上 ， Zillow能够在短短几年内赚得盆满钵满 ， 不止是因为它的业务模式独特 ， 更是因为乘上了美国楼市升温的东风 。
据Trading Economics数据显示 ， 美国房价在2012年以后就呈稳定上升趋势 ， 但涨幅还算平稳 。
而在2020年新冠肺炎疫情爆发后 ， 新一轮的楼市狂热就此掀起 。
造成这波狂热的原因有很多：
因为居家办公或者想迁往郊区居住 ， 民众买房需求大涨；有的人急于将手中的资产变现；
还有美联储在疫情爆发后大量购买MBS（抵押支持债券） ， 让美国抵押贷款利率水平降至历史低位；
与此同时 ， 受疫情影响许多建筑工地停工 ， 房地产供给不足 。
这番供不应求之下 ， 房价抬升就变成了一件非常自然的事 。
据美国联邦住房金融局（FHFA）8月31日发布的一份报告显示 ， 截至6月的12个月里 ， 美国房价指数创纪录地上涨了18.8% 。
基于这样的大背景下 ， Zillow Offers业务大增也就不足为奇 。
但短短几个月内 ， 让Zillow Offers不得不关停的 ， 也是因为楼市 。
本来持续升温的美国楼市 ， 却从今年第三季度开始 ， 增长速度明显变缓 。
这一点人能感觉得到 ， 可是基于数据推理的算法却不行 。
它拿着过去几个月大涨的数据 ， 给出的预估也依旧在按照上涨的趋势走 。
不少人都发现 ， Zillow给出的预估价格太高了 。
有网友就举例说 ， 他曾经注意到Zillow估价为80万美元的房子 ， 其真实价格可能只有30-40万 。
彼时Zillow的一些竞争对手有所察觉纷纷收手 ， 但它不知是不是因为对自己的算法过于自信 ， 仍按给出的估价大量收房 。
结果 ， 房子就这样砸在自己手里了 。
据统计 ， 在第三季度结束时 ， Zillow手中房屋库存量达9790套 ， 远高于第二季度的3142套库存 。
CEO巴顿也将这次Zillow的“滑铁卢”归咎为算法的失误 。
房价的不可预测性远远超出了我们的预期 。
他表示 ， 这一切的源头 ， 还是Zestimate算法无法准确预估未来3-6个月的房价 。
算法炒房已成新产业
看来 ， 房价这趟深水 ， AI是真的把握不住 。
不过 ， 在美国 ， 像Zillow Offer这样基于AI估价的房产中介服务已形成一种固定模式 ， 叫做Instant Buyer ， 简称“iBuyer” ， 可以理解成“闪买” 。

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