贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息 。利息的计算公式为:
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间) 。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同 。
根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法 。
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息 。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额房贷利息计算公式,以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差 。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
扩展资料:
计算方法
工具说明
1、操作步骤:
第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息 。
提示
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款 。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上 。
2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额 。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、 等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民房贷利息计算公式,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
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