或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效 。更有甚者,在利益面前,卖方反悔,借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同 。
3、尚未解除抵押的房产
很多人买房都是按揭贷款,那么贷款期间,你的房子是抵押给银行的,如果不办理解抵押,房子是无法过户的 。购房者买房前,要弄清楚,卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除 。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,所以是抵押给银行的 。一般情况下房管局备案,一种是房产证抵押给银行,也就是说银行扣着你的房产证;另一种情况是,你自己手拿房产证,但是房产证上会做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行 。
网上有一种误导,一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行,这是误导 。
4、被查封或因为违建被冻结的房产
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封,那么查封期间内是无法过户的 。同样,还有一种房子是因为违章搭建被冻结,在整改完毕并恢复原貌之前,该房屋也是无法过户交易的 。
5、因政策变动失去购房资格,买卖合同无效
还有一种情况是,在购买过程中,因为政策变动,导致买方失去购房资格,那么交易无法进行,签订的买卖合同也就自然视为无效,不过不用承担违约责任 。
6、正在出租且未经租户同意的房子
网上有一种说法不严谨,说正在出租的房子不能过户,这是一种误导,房子正在出租是可以过户的,但有个前提,那就是租客放弃优先购买权 。一般情况下,租客都会配合,只要他们不买,房子就可以卖给别人 。
除了房客优先购买权,还有一个问题,那就是法律上的“买卖不破租赁”,也就是说,即使房屋产权发生变更,只要租赁合同未到期,租客有权继续居住,原租赁合同对承租人和新房主继续有效 。
当然如果有矛盾,可能会导致租客不同意卖房,那么你要是买这样的房子,很可能面临不能过户的局面 。
以上就是小编为大家梳理的买房时该如何区分网签和备案,以及6种常见的无法过户情况相关知识,希望本篇文章内容能够帮助到有需要的朋友 。
以上关于本文的内容,仅作参考!温馨提示:如遇专业性较强的问题(如:疾病、健康、理财等),还请咨询专业人士给予相关指导!
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