京师上德律师团队解读关于拆迁评估及相关价格补偿范围的有关问题 _律师

目前在我国，房屋拆迁的任何流程都是需要极其审慎的行为，一个操作不到位就容易被丧失公平正义。那么拆迁评估是什么？评估又有什么依据呢？今日京师上德律师团队解读关于拆迁评估及相关价格补偿范围的有关问题。

文章插图
关于拆迁评估的有关概述
对于拆迁评估，京师上德律师团队表明就是通常说的拆迁补偿价格评估。对于拆迁补偿价格评估，京师上德律师团队表示指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
评估依据
1、市场
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，京师上德律师团队表示是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、均价
对于商品房交易均价，京师上德律师团队表示这是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
【京师上德律师团队解读关于拆迁评估及相关价格补偿范围的有关问题】对于重置价的意思，京师上德律师团队表示，是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
范围
１、房屋补偿
房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，京师上德律师团队表示这是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
２、周转补偿
对于周转补偿费，在京师上德律师团队看来，这主要是用于补偿被拆迁房屋住户住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
３、奖励性补偿
对于奖励性补偿费，京师上德律师团队表示这主要是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住所的权力，不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到相关方的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁胶葛才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而调和与安静。

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