房子是否容易出手也是影响购房者做出购房决策的重要因素,购房者可以参考小区的带看量/房源量、成交量、成交周期和换手率等硬指标来辅助判断投资的流动性如何 。
1、小区成交量、平均成交周期
小区的成交量能体现当期小区的交易量,平均成交周期体现平均交易所需时间 。
这可以从侧面反映房子是否容易出手,及多长时间可以出手 。
2、小区换手率
换手率的计算公式为:换手率=某一段时期内的成交量/房源总量×100% 。
例如,某小区在一个月内成交了50套房产,而该小区房源总量为1000套,则当月该小区换手率为5% 。
小区的换手率越高,意味着该小区的交易越活跃,人们购买该小区房源的意愿越高,属于热点楼盘;反之,小区的换手率越低,则表明该小区的房源关注人数较少,属于冷门楼盘 。一般来说,换手率较高的小区一般以小户型居多,是购房者的过渡性选择 。
3、带看量,房源量
带看量基本可以反映小区的需求方,房源量是小区的供给方 。
【房子出手容易吗?】带看量/房源量可以基本反映小区的供需情况 。从小区带看量的次数可以看出小区的热度,带看量多的潜在买家多,成交周期会较短,房子出手也会相对容易 。
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