多校划片还有一个问题 ， 没法真正提供均衡的优质教育 。 因此 ， 家长们带着大笔巨款 ， 奔赴下一个确定性 ， 几乎成了一种必然：顶尖学区房被压低后 ， 腰部学区房必然大涨 。 例如 ， 在“金德月”三个传统顶级学区房被压制后 ， 周边相对弱势一点的其他学区房反而迎来了春天 。 例如 ， 新街口学区 ， 对口黄城根小学的官园公寓大受欢迎 。 一套141㎡的四房 ， 挂牌2300万 ， 相当于单价16.3万 ， 仍被三四十组客户热抢 。 这种热情 ， 让房东无可奈何 ， 只能被迫涨价20万 。 在二手交易平台上 ， 这个楼盘甚至有房子挂到17万 。
事实上 ， 早在2015年4月 ， 教育部就已经点名24个重点大城市 ， 要求100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学 ， 热点小学、初中招生要普遍推行多校划片制度 。 在后来接受采访时 ， 教育部负责人还坦言：多校划片只是阶段性的做法 ， 相信到2020年 ， 区域教育资源均衡发展后 ， 将会实行单校划片 。 时间来到2022年 ， 谁又能想到 ， 原本计划废除的多校划片 ， 还在初步探索阶段 。 对多校划片政策的观察 ， 目前来看 ， 并不会再触动更大的利益格局 。 只是把学区房 ， 变成了“大学区房” ， 区域跟区域之间的教育资源差异 ， 仍然存在 。 因此 ， 有人把希望寄托在“教师轮岗制”上 。 他们认为 ， 名师流动了 ， 学区房自然就消失了 。 这样的想法 ， 实在是太简单了 。 就拿北京的实践来说 ， 虽然全市范围实施轮岗制度 ， 但局限在区内流动 ， 还是没有打破区一级的行政区划 。 这意味着处于鄙视链底端的区 ， 并不能获得来自顶级名校的资源 。 那么 ， 轮岗后 ， 只会出现片区学校相对而言的“均匀地好”和“均匀地差” 。 目前 ， 北京的学区排序为：西城、海淀＞东城、朝阳＞石景山、丰台＞其他阶梯依旧分明 ， 下面这张图就很能说明问题 。
未来 ， 大学区之间的差别依旧存在 。 不仅顶尖学区房价格没有大幅被拉低 ， 甚至还出现部分有潜力的“平价大学区房”价格上涨现象 。 从其他试点城市看 ， 改革后的学区房仍然是YYDS 。 浙江绍兴就是一个非常非常典型的例子——教师交流制实行八年有余 ， 学区房依旧热度不下 。 早在2014年 ， 绍兴市教育局就已发布《关于市直初中学校教师交流实施办法（试行）》 ， 规定每年参加交流的比例应不低于符合条件的15% 。 但在实际操作中 ， 如2016年数据显示 ， 交流教师仅占4.2% ， 绍兴的学区房热度也越来越旺 。
本质上 ， 就是因为学区房依旧是高度稀缺资源 。 很多家长都信奉：买了学区房 ， 不一定能读好学校 ， 但总比不买要好得多 。 退一万步来说 。 哪怕中国能够在未来短短几年间 ， 赶上日本花了将近60年才达到的完善教师轮岗制度；哪怕 ， 中国能够切实做到教师变更频繁 ， 跨区甚至跨市教学；哪怕 ， 中国能够做到不管是北京的还是西北小县城的教师 ， 薪资待遇完全一致；哪怕 ， 哪怕......
当一切假设达成 ， 在房产和教育几乎做到完全剥离的日本 ， 也还是会出现“天价学区房” 。
上面这张图所示的小学 ， 可以算作东京的好学校 。 由于日本富人聚集地的学区较好 ， 因此 ， 像港区（类似于上海黄浦区）的南山小学校附近70㎡的房子 ， 均价相当于 600 多万人民币 。 这个价格 ， 已经是当时东京住房均价的1.7倍 。 一个非常残酷的现实是 ， 我们苦苦追求还难以做到的教育资源均衡化 ， 乃至是租售同权 ， 在日本都已经实现了 。 但日本的学区房仍然卖出了天价 。 背后原因 ， 就在于生源质量 。 富人更舍得教育投资 ， 砸了大量资源来提升孩子的综合素质 ， 有钱人聚集的片区 ， 房价更贵 ， 生源更好 ， 学校就变得越来越牛 。 这种现象 ， 有点像国内不少码农、高知分子不断给自家孩子补习 ， 把小区附近的村小读成名校的现象 。 不管是北京西二旗的码农二代 ， 还是广州东荟城的码农二代 ， 都能硬生生通过考试成绩把菜小周边的房子考成学区房 。 黄埔东荟城小区 ， 单价也一路从2020年的3.2万 ， 上涨至现在的4万 。 所以说 ， 学区房带来了优质生源的聚集 ， 背后 ， 是无数家长和学生的共同努力和氛围 。 这个社会运行的规则 ， 永远是不均衡发展 ， 才能实现增长 。 吃大锅饭 ， 是没有动力的 。 所以 ， 围绕学区、房产的圈层化运动 ， 将永不停息地展开 。 买入大城市核心地段的房产 ， 尤其是优质学区房 ， 仍然是中产家庭绕不开的一道课题 。

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